摘要：根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的一份統(tǒng)計(jì)顯示，5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢(shì)，樓價(jià)則連續(xù)兩月環(huán)比下跌。政府房?jī)r(jià)調(diào)控政策收到明顯效果樓價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下跌剛剛過(guò)去的5月，盡管廣州誕生多個(gè)新地王，有催漲樓價(jià)之勢(shì)，但從樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，政府對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行指導(dǎo)收到了明顯效果。

　　廣州樓價(jià)連跌兩月

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%，但這一數(shù)字與去年同期成交量7668套相比，仍下跌了約3%，而與此前月份的成交量相比，今年由于受政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的影響，傳統(tǒng)“紅五月”的成色也不足。樓價(jià)方面，5月份全市十區(qū)二縣級(jí)市均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來(lái)，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。

　　而從中心十區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15518元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)15937元/平方米下跌2.6%，距離3月份最高點(diǎn)時(shí)均價(jià)17205元/平方米，回落幅度高達(dá)1687元/平方米。而在各區(qū)之中，只有天河一區(qū)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，全月成交僅為170套，均價(jià)更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅達(dá)到8.6%。

　　天河越秀成限價(jià)“重災(zāi)區(qū)”

　　在中心區(qū)成交量受到網(wǎng)簽限制的情況下，外圍區(qū)域進(jìn)一步成為成交的主力。上月花都、增城、蘿崗三地在成交量上均有明顯上漲，其中增城成交量位居全市首位，共網(wǎng)簽了1958套單位，環(huán)比暴漲42.2%。花都區(qū)網(wǎng)簽量則緊隨其后，共有1600多套，環(huán)比大漲超過(guò)44%，樓價(jià)方面則進(jìn)入均價(jià)“9字頭”的時(shí)代，上漲至9212元/平方米。值得一提的是，在調(diào)控未有放松的態(tài)勢(shì)下，相比起4月份僅有一個(gè)樓盤(pán)成交量超過(guò)200套，5月份開(kāi)發(fā)商推貨量及銷量明顯高漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全市共有8個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽量超過(guò)200套。在成交量前十的樓盤(pán)中，基本以來(lái)自增城、花都、從化的中低價(jià)的“剛需盤(pán)為主”。