專(zhuān)家研討商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)以科學(xué)化為主
發(fā)布時(shí)間：2013-05-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：由全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主辦，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院主辦的“銷(xiāo)售型商業(yè)物業(yè)利弊分析管理與后期運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新研討會(huì)”日前在京舉行。研討會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家就“新國(guó)五條”頒布以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)中遇到的各種困境、商業(yè)地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型和如何處理業(yè)主、市場(chǎng)公司以及物業(yè)等多方矛盾等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了研討。
“從開(kāi)發(fā)者角度講，沒(méi)有任何一家開(kāi)發(fā)商有這么充足的資金持有這么大的物業(yè)；從投資者角度看，有這樣的產(chǎn)品需求；因此開(kāi)發(fā)商不可能不分割銷(xiāo)售，但分割銷(xiāo)售一定要遵從業(yè)態(tài)規(guī)劃、評(píng)估人氣、制定科學(xué)分割比例、考慮租售比以及保底式管理等5個(gè)方面，要考慮到后期運(yùn)營(yíng)和后期業(yè)態(tài)規(guī)劃等后續(xù)問(wèn)題，進(jìn)行科學(xué)性發(fā)展。”龍德置地有限公司董事總經(jīng)理王杰強(qiáng)調(diào)，只有適度分割、科學(xué)分割才能贏得成功。
二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔也表示，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)的投入產(chǎn)出比較好，但是持有對(duì)現(xiàn)金流是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)非常大的考驗(yàn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，一定要在前期對(duì)商業(yè)多加理解，不能抱著住宅的心態(tài)做商業(yè)，要保持一種后續(xù)跟進(jìn)的狀態(tài)，才能避免好盤(pán)變?yōu)E盤(pán)，避免對(duì)商業(yè)資源的浪費(fèi)。
“對(duì)于小業(yè)主較多的散售型運(yùn)營(yíng)商還是要綜合雙方利益，采取針對(duì)性措施。”北京(樓盤(pán))凱德翠微總經(jīng)理胡泊則表示，如何做好持有型商業(yè)，需要實(shí)際經(jīng)營(yíng)者考慮到交通、可視性、可達(dá)性、客流等因素。
