摘要：在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)�；�發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“做大”，注重利潤(rùn)增長(zhǎng)，內(nèi)部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長(zhǎng)的規(guī)模和利潤(rùn)中，在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段后，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴(kuò)張模式，加強(qiáng)對(duì)成本和費(fèi)用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)而提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　5月23日，由中國(guó)  房地產(chǎn)研究會(huì)等聯(lián)合發(fā)布的“2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”顯示，萬科再次榮登榜首，這 也是萬科連續(xù)六年蟬聯(lián)榜首，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名;中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地 、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)則分列四到十位，其中融創(chuàng)為首次進(jìn)入該榜單十強(qiáng)。

　　報(bào)告顯示，2012年雖然  調(diào)控成為常態(tài)，但不少房地產(chǎn)上市公司堅(jiān)持主流市場(chǎng)定位，適時(shí)調(diào)整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績(jī)，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)規(guī)模 指標(biāo)均值有所增加。2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%;凈資產(chǎn)均值為87.66億元，同比上升8.66%;房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)收入均值62.80億元，同比增長(zhǎng)12.32%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　不過，測(cè)評(píng)報(bào)告也指出，從整個(gè)  行業(yè)來看，房地產(chǎn)上市公司負(fù)債水平仍在歷史高位徘徊，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)仍在累積。總體來看，2012年A股上市房企融資 渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)漸強(qiáng)的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況 積極應(yīng)對(duì)以強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)漸強(qiáng)的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況積極應(yīng)對(duì)以強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　此外，報(bào)告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下滑的  企業(yè)較上年增加26家至87家。房地產(chǎn)上市公司在多項(xiàng)指標(biāo)上兩極分化明顯，部分企業(yè)受限于土地儲(chǔ)備、融資渠道等因素難以適應(yīng)市場(chǎng)變化而退出市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了行業(yè)的分化與整合。