摘要：“現(xiàn)在還沒拿到預售證呢，具體開盤時間說不好。”近期，筆者以買房人名義咨詢多個高端樓盤，不少樓盤都表示出類似預售證“難產(chǎn)”、開盤時間難定的意思。業(yè)內(nèi)人士也表示，在北京“限價令”的高壓下，高端樓盤入市，不少都會“撞墻”。

　　5月北京僅一個高價盤取證

　　從北京市住建委網(wǎng)站可以看到，截至5月23日，全市共有9個項目取得預售證，其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對于該項目能夠取得如此高售價的預售證，業(yè)內(nèi)頗有爭議，多位開發(fā)商表示羨慕其取證能力，同時認為其拔高了區(qū)域樓盤價格。此外，1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米，其余取證樓盤均價均未超過3萬元/平米。

　　“平價剛需樓盤更容易拿證。”北京一家房企營銷負責人對筆者表示。

　　根據(jù)有關媒體報道，北京新房“限價令”實施月余，近40個項目的預售證被主管部門押下，市住建委和開發(fā)商正就一些項目協(xié)商研究如何調(diào)整價格。此前也有消息稱，根據(jù)北京市高層要求，無論如何，北京二季度的房價數(shù)據(jù)一定要有所改觀。

　　5月作為適合高端樓盤入市的“景觀季”，去年同期就有紫御華府等多個高端城市公寓、別墅項目取證。今年，由于調(diào)控的壓力，高端樓盤陷入“入市難”。

　　高端樓盤入市易“被標桿”

　　“敏感中的敏感。”對于現(xiàn)在高端樓盤的取證、定價，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然高端市場和重點調(diào)控的普通商品住房市場不一樣，但由于高端樓盤的關注度很高，往往被解讀為一種信號，因此預售證“過關”更為不易。

　　在這方面，正如在京一家房企高管日前也表示，北京一些“地王”級項目推盤入市情況值得關注。

　　朝陽區(qū)一已經(jīng)亮相的高端項目對于今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示，高端項目也有示范效應，一旦一個新項目價格公開，其他項目也就有了參照。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示，由于目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，樓盤多采取價格保密的策略。

　　略降身價或成取證“敲門磚”

　　“預計六七月開盤，價格暫時未定。”日前，在望京新盤“臻園”售樓處，售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網(wǎng)站顯示，今年4月，望京金茂府開盤，截至昨天，成交均價約49500元/平米。

　　今年3月底，臻園就舉行了產(chǎn)品發(fā)布會。根據(jù)有關披露，當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期，該項目現(xiàn)場售樓處和樣板間也已經(jīng)開放，但是還沒取得預售證。業(yè)內(nèi)分析認為，望京金茂府的價格在短期內(nèi)會成該區(qū)域樓盤取證參考標準。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)市住建委“取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質(zhì)項目價格”的要求，包括高端新盤在內(nèi)，順應調(diào)控和“限價”要求，以“略低”的價格報批，或者更容易取得預售證。

　　筆者從朝陽區(qū)另一高端新盤售樓處也了解到，該項目價格也將參考周邊在售項目，不會拔高價格，首期入市也將保持“低姿態(tài)”。

　　部分高端項目放緩入市節(jié)奏

　　在高端樓盤中，既有設法積極入市者，也有不緊不慢進行開發(fā)的。相對于海淀、朝陽一些去年下半年拿地項目，拿地不到一年就已經(jīng)開工、準備入市，部分拿地較早高端項目則顯得步調(diào)較慢。

　　去年4月，南昌市政拿下東二環(huán)外的香河園3號地。筆者5月23日看到地塊圍擋大門緊閉，沒有開工跡象。根據(jù)筆者從有關渠道獲得的消息，該項目推盤時間將延后至明年。

　　此外，薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年，保利于2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊，目前現(xiàn)場正在打地基。據(jù)透露，已命名為“保利康橋”的薊門橋項目，計劃于今年10月入市，眼下價格未定。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在高端項目入市難，不排除有的企業(yè)選擇延緩入市節(jié)奏，“甚至大不了賣現(xiàn)房”。