摘要：今后物業(yè)管理不再單單是市房管局的事，而是涉及到了公安、消防、教育、衛(wèi)生等眾多部門(mén)齊抓共管。這是近日筆者從市房管局獲悉的。

　　從5月1日起正式實(shí)施的《大同市物業(yè)管理四級(jí)職責(zé)分工》中明確規(guī)定，市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，而其他具體工作涉及哪個(gè)部門(mén)由哪個(gè)部門(mén)來(lái)做。

　　公安部門(mén)全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人口管理、治安管理和消防管理、掌握登記出租房屋和暫住人口的動(dòng)態(tài)情況，督促業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)治安管理措施，經(jīng)常性地開(kāi)展檢查督促指導(dǎo)，協(xié)助辦理轄區(qū)各類(lèi)治安行政案件。

　　民政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)街道辦事處及時(shí)成立社區(qū)居民委員會(huì)，以發(fā)揮社區(qū)居民委員會(huì)在物業(yè)管理方面的監(jiān)督指導(dǎo)作用，經(jīng)常檢查并取締用住宅房屋進(jìn)行福利彩票銷(xiāo)售的行為。

　　住建部門(mén)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理和工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，督促解決工程質(zhì)量遺留問(wèn)題。

　　規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)審核物業(yè)管理用房按規(guī)定的要求配置，并在批準(zhǔn)的規(guī)劃相關(guān)文件中明確物業(yè)管理用房的位置、面積和生活配套設(shè)施。對(duì)在建小區(qū)的違規(guī)建筑物進(jìn)行查處。

　　環(huán)保行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主正常生活的煙塵污染、噪聲、油煙、廢棄物等超標(biāo)的行為進(jìn)行查處。

　　工商行政主管部門(mén)依據(jù)工商行政管理法律法規(guī)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法經(jīng)營(yíng)行為及物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)者的侵害業(yè)主(消費(fèi)者)權(quán)益及其他違法經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行查處。

　　安全監(jiān)督部門(mén)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管理人員的安全培訓(xùn)工作。

　　價(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理，會(huì)同房產(chǎn)管理部門(mén)制定普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，確定物業(yè)服務(wù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，制定相應(yīng)等級(jí)的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督執(zhí)行價(jià)格公示制度、查處法違規(guī)收費(fèi)行為。

　　質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)使用特種設(shè)備的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行安全監(jiān)督管理。#p#副標(biāo)題#e#

　　市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供氣、供熱正常運(yùn)行的監(jiān)管。

　　消防部門(mén)嚴(yán)格對(duì)建筑防火進(jìn)行審核、驗(yàn)收或備案，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理和對(duì)共用部位開(kāi)展防火檢查、巡查及進(jìn)行消防安全宣傳教育等預(yù)防火災(zāi)工作。

　　教育部門(mén)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)幼兒園的監(jiān)督管理，對(duì)住宅改辦幼兒園、學(xué)生站等行為進(jìn)行查處。

　　衛(wèi)生行政部門(mén)按照屬地管理的原則負(fù)責(zé)指導(dǎo)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)疾病防控和衛(wèi)生監(jiān)督工作，并對(duì)住宅改辦“小門(mén)診”“理發(fā)店”“美容室”等行為查處取締。

　　體育部門(mén)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)健身器材的配置、使用和管理，負(fù)責(zé)對(duì)住宅改為商用的麻將館、體育彩票站的行為進(jìn)行查處取締。

　　廣電新聞出版部門(mén)負(fù)責(zé)整治非法安裝廣播電視設(shè)施。

　　園林部門(mén)負(fù)責(zé)居住區(qū)和單位建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、用地標(biāo)準(zhǔn)的審批，辦理改變綠化用地使用性質(zhì)手續(xù);負(fù)責(zé)綠化工程的質(zhì)量監(jiān)管和工程竣工驗(yàn)收。

　　食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)依法查處住宅改辦“小飯桌”行為。

　　供水、供電、供熱、供氣、郵政、通訊等部門(mén)要依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)施終端收費(fèi)，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)。

　　此外，各縣（區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，在縣（區(qū)）區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理站，配備專(zhuān)職人員，在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）領(lǐng)導(dǎo)下行使屬地管理權(quán)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好轄區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)監(jiān)督工作。居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，配合相關(guān)部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）共同做好轄區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)監(jiān)督工作。