摘要：看得見、摸得著、風(fēng)險低，這是現(xiàn)房的優(yōu)勢。相比期房的廣告、樓書、沙盤等的虛擬，買現(xiàn)房最大的好處就是眼見為實。對于購房者來說，現(xiàn)房的房屋主體已完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施已經(jīng)布置完畢，可以實地查看。如今，在我市樓市市場，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房比例正在逐漸增大。有業(yè)內(nèi)人士稱，我市的樓市發(fā)展正步入“準(zhǔn)現(xiàn)房時代”。

　　多個項目為現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷售

　　筆者走訪中了解到，目前我市現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的在售樓盤很多，無論是外地房企大盤恒大·綠洲、綠地世紀(jì)城、富力城、千禧·御東畫卷，還是本地房企財富官邸、御錦源、恒圓魏都、桐城怡景、華北星城等樓盤，目前都有現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，儼然成為我市樓市的銷售主流。

　　“以前我市期房比較多，項目還在圖紙階段或者剛蓋了一點就開始賣了，開發(fā)商都趕著賣房子，因為當(dāng)時的市場不錯，所以很少有樓盤會等樓蓋起來，或者花心思做出樣板示范區(qū)再賣。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在有部分樓盤因為前期賣得不好，房子要一直建，就成了“被動”現(xiàn)房。有部分樓盤是因為堅持現(xiàn)房的銷售策略，著重打造現(xiàn)房實景的樣板區(qū)，是為了給購房者展現(xiàn)樓盤品質(zhì)和細(xì)節(jié)。也有部分銷售周期較長的“尾盤”，大部分房源已經(jīng)交房。

　　現(xiàn)房省錢即可入住

　　筆者還發(fā)現(xiàn)，大部分購房者都將能看到實景的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房作為置業(yè)的首選。“如果可以選擇，只能看著沙盤、聽售樓小姐介紹想象著未來的房子，和親眼見到戶型和景觀，肯定是選擇后者。”購房者宋先生表示。

　　盡管一些現(xiàn)房的價格可能略高于期房，但實際上，很多人認(rèn)為購買現(xiàn)房更合算。以同時購入期房和現(xiàn)房計算，期房2年之后交付，現(xiàn)房簽約即可入住，可以省下不少房租。以每月800元計算，差不多能省2萬元。目前市面上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，樓盤本身是一手房，但卻有二手房的成熟氣質(zhì)，具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客，無論是置辦婚房還是為孩子找房，準(zhǔn)現(xiàn)房都是當(dāng)下最好的選擇。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房或?qū)⒗^續(xù)增大

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。按照房地產(chǎn)項目進度，一般住宅建設(shè)從動工到交付使用需歷時2年左右（精裝修產(chǎn)品需要更長時間），而到達(dá)房屋主體基本封頂完工、小區(qū)內(nèi)設(shè)施大致輪廓已確定的準(zhǔn)現(xiàn)房階段，大致需要一年多的時間，接著再完成內(nèi)外墻裝修、景觀及水電暖配套建設(shè)到位，項目就可以申請竣工驗收。也就是說，準(zhǔn)現(xiàn)房距離交房時間一般不到一年。購房者不再只是停留在售樓中心看看沙盤，揣摩樓書，而可以到現(xiàn)場實地體驗，比如樓與樓的間距是否如當(dāng)時所說、中心花園有沒有想象中那么大等都一目了然。

　　不少開發(fā)商認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)深入，再加上我市樓盤數(shù)量的不斷增多，不少樓盤銷售周期會不斷拉長，準(zhǔn)現(xiàn)房出現(xiàn)的概率將會繼續(xù)增大，必將成為樓市銷售產(chǎn)品的主流。