京二手房日成交量創(chuàng)4年來最低 價(jià)格隱現(xiàn)松動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2013-05-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：持續(xù)低迷的成交量，讓二手房市場終于看到了價(jià)格松動(dòng)的跡象。5月16日來自中原地產(chǎn)及鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)均顯示，5月以來二手房連續(xù)十多天成交低于300套，創(chuàng)下2009年以來的新低。專家預(yù)測，5月全月將再次低于5000套，或?qū)⑺⑿?月創(chuàng)造的最低紀(jì)錄。如果到6月還保持目前的行情，二手房房價(jià)將迎來調(diào)控后的首跌。
“目前有意愿入市的僅為少部分剛需，絕大多數(shù)購房者已經(jīng)陷入了深度觀望狀態(tài)。”昨日，一位二手房中介經(jīng)紀(jì)人告訴筆者，從4月以來公司就要求上街推銷房源，也在努力聯(lián)系以前的客戶，但大多數(shù)人都對買賣房子沒有興趣，全門店一單都沒有成。
隨著二手房成交量的俯沖落地，成交均價(jià)也在震蕩后迎來停漲。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月前12天二手房成交均價(jià)為27600元/平方米，不但成交均價(jià)出現(xiàn)了最近一年來的首次停漲，甚至相比4月二手房均價(jià)27820元/平方米也有輕微下滑。
“出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然眼下二手房報(bào)價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。目前來看，有個(gè)稅影響的房源，買賣雙方基本均停止報(bào)價(jià)。而個(gè)稅影響比較小的房源，雖然房主認(rèn)為本身房源稀缺而提高報(bào)價(jià)，但購房者目前來看并不接受。因此成交的主力依然是滿五年惟一的免稅房，占到網(wǎng)簽成交的70%-90%，其余則多為最近一兩年購入的低稅房，繳納20%個(gè)稅的購房案例不多。
但張大偉指出，滿五年惟一的房源近期有所減少，因?yàn)檫@部分業(yè)主也需要換房，如牽扯到貸款，首付等壓力會(huì)加大，再找合適的改善型住房也不容易，如果未來免稅房源得不到補(bǔ)充，市場的僵持會(huì)進(jìn)一步加深。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續(xù)深度觀望，成交量將會(huì)保持低位運(yùn)行。如果6月成交量還繼續(xù)保持當(dāng)前的低水平，房價(jià)則會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的可能。
