摘要：北京作為執(zhí)行國五條力度最強(qiáng)的城市，房?jī)r(jià)不降反增的現(xiàn)象引起一片質(zhì)疑：新政究竟有沒有起到作用？然而在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價(jià)權(quán)已是公開的秘密。在“新國五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實(shí)施最嚴(yán)商品房限價(jià)政策的消息陸續(xù)傳出。

　　北京住建委主任楊斌上月10日公開表態(tài)限價(jià)的兩條原則，一是不能明顯高于上一期項(xiàng)目售價(jià)；二是不能高于周邊二手房價(jià)。

　　“之前也有這么要求，但沒有公開，也沒相應(yīng)的文件，只是口頭通知，如今的公開表態(tài)，從實(shí)際效果來看，口徑嚴(yán)很多，期房和現(xiàn)房漲價(jià)的空間均被圍堵。”一位不愿公開姓名的開發(fā)商介紹。

　　“實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格管控是當(dāng)前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士表示，嚴(yán)格限價(jià)背后，是北京房?jī)r(jià)上漲的壓力以及落地最嚴(yán)房?jī)r(jià)目標(biāo)責(zé)任制的要求。

　　“最近兩個(gè)月，北京房?jī)r(jià)漲幅全國居首，已經(jīng)引起北京市領(lǐng)導(dǎo)不滿，并要求建委等相關(guān)部門對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行解釋、說明。”上述人士介紹。最新數(shù)據(jù)顯示，北京4月份新房價(jià)格繼3月份后，再次領(lǐng)漲一線城市，同比漲幅連續(xù)第二個(gè)月超過10%。

　　現(xiàn)在北京2013年趨穩(wěn)的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已經(jīng)分解到各區(qū)縣，工作不力的，將進(jìn)行約談和問責(zé)。上述北京住建委的人士表示，據(jù)其了解，北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)放話，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)直接掛鉤相關(guān)負(fù)責(zé)人的“烏紗帽”。

北京相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)放話：房?jī)r(jià)與烏紗帽直接掛鉤

　　現(xiàn)房也要限價(jià)

　　在嚴(yán)厲的限價(jià)政策下，經(jīng)過近一個(gè)月的僵持，因漲價(jià)問題而展開的預(yù)售證博弈開始減少，部分開發(fā)商選擇了妥協(xié)，陸續(xù)入市。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，北京新房市場(chǎng)4月份共有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，前半月僅3個(gè)項(xiàng)目通過，其余10個(gè)是在17日以后批復(fù)，其中6個(gè)是在4月27、28、29日這三天集中批復(fù)。

　　“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來，好不容易積累的客源也會(huì)流失，”一位不愿公開姓名的營銷總監(jiān)稱，“只要不是賠本賣，就入市吧。”

　　但開發(fā)商們的苦惱并未就此結(jié)束。因?yàn)榘凑招抡�策，除了通過限制預(yù)售價(jià)、“承諾價(jià)”管住期房漲價(jià)之外，現(xiàn)房也需要接受建委的價(jià)格指導(dǎo)。此前開發(fā)商企圖借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)的漏洞被圍堵。

　　很多開發(fā)商對(duì)于現(xiàn)房限價(jià)表示不理解。“現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善屬于開發(fā)商，不需要預(yù)售等相關(guān)政府參與審批的環(huán)節(jié)，價(jià)格管制，從法律來說是行不通的。”一位開發(fā)商抱怨說。

　　不過，據(jù)這位開發(fā)商說，建委也很聰明，沒有明文要求限制現(xiàn)房漲價(jià)，“只是說，不準(zhǔn)你現(xiàn)房漲價(jià)，如果漲了，將會(huì)通過后續(xù)稽查的方式找你麻煩，查你樓盤存在的其他問題。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)前房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的背景下，嚴(yán)厲的行政性價(jià)格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關(guān)鍵在于研究如何把商品房列入限價(jià)房管控序列。

　　楊斌表示，納入限價(jià)房序列管理的范圍主要是針對(duì)部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細(xì)則正在研究中，并將很快落地。