住建委擬出臺《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
發(fā)布時間：2013-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：部分業(yè)主在與中介打交道的過程中，因為不熟悉相關業(yè)務知識而吃了不少啞巴虧甚至攤上官司。5月13日《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見稿中，明確規(guī)定擬禁止房屋托管，即中介代收房租賺取差價。對于一些與購房者、租房者切身利益相關的問題，也作出規(guī)定，例如，擬規(guī)定中介費在房屋過戶后繳納，以及續(xù)租時不得收取中介費。公眾可在5月24日前，將書面意見和建議反饋至市住建委。
房主將房屋“托管”給中介，中介每月支付其房租，中介再將房源出租賺取差價，這被稱為“中介托管”或“房屋銀行”。13日，市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停這種服務。
北京擬出臺的《辦法》中，最大變化就是叫停“房屋銀行”，在這種模式中，中介一般會設置1到2個月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客將房屋出租，收取租客的租金。
《辦法》擬規(guī)定，原來接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的中介機構，應當于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。對于還在合同期內(nèi)的業(yè)務，則要主動與委托人簽訂補充協(xié)議，并于規(guī)定時間前將租金支付方式調整為租賃雙方自行劃轉。
對于叫停“房屋銀行”的原因，市住建委相關負責人表示，這種方式其實是雙邊代理，中介的目的是“吃差價”，并非經(jīng)紀行為，而且也存在風險。
中介不得打電話發(fā)信息騷擾他人
同時，《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀服務；禁止隱瞞真實房屋交易信息，采取低價收進高價賣（租）出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。
這也意味著，不但“房屋銀行”這種方式被叫停，個別中介低價“購買”房主房屋，然后“倒手”賣給下家的行為也將被禁止。對于這種違規(guī)行為，將由價格管理部門按照規(guī)定，沒收違法所得、處罰款;情節(jié)嚴重的，給予停業(yè)整頓等行政處罰。
擬禁止的規(guī)定中還包括中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為，而中介門店在發(fā)布房源時，不得在經(jīng)營場所外擺攤立牌、發(fā)放廣告傳單。
此外，《辦法》還擬規(guī)定，中介要主動提示交易雙方防范交易資金風險。中介禁止捏造、散布漲價信息，鼓動房地產(chǎn)權利人提價，或相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格。
