摘要：繼北京、廣州、深圳等一線城市強(qiáng)化對新建商品住宅的預(yù)售和價格干預(yù)后，二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在房價上漲預(yù)期仍較強(qiáng)、各地房價控制壓力較大的背景下，限制新房銷售價格是應(yīng)急之舉。但如果過分干預(yù)新房定價，導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低，樓市供需矛盾將進(jìn)一步突出，無益于遏制房價上漲。

　　限價令或蔓延

　　南京市物價局日前要求，新盤定價不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價。南京當(dāng)?shù)啬除堫^開發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高于上一次開盤均價的5%，部分樓盤不得高于3%。

　　南京市政府部門此前披露，落實“國五條”的房價控制目標(biāo)是：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于家庭人均可支配收入的實際增幅。南京市2013年政府工作報告提出，今年南京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費價格總水平漲幅在3.5%左右。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前3個月，南京房價的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計漲幅超過5%。顯然，要完成今年的房價控制目標(biāo)難度很大。

　　南京并非個案。今年3月底，多個城市公布的房價控制目標(biāo)均為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，未來可能有更多城市效法南京，通過出臺限價令控制房價上漲。

　　房價上漲預(yù)期仍強(qiáng)

　　限價干預(yù)導(dǎo)致供應(yīng)量下降、成交量萎縮，但房價仍堅挺。克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）監(jiān)測的4月份十大重點城市商品房成交面積顯示，8個城市環(huán)比下跌，平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價格連續(xù)11個月環(huán)比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，其中76個城市環(huán)比上漲。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，從當(dāng)前的市場情況看，未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看，由于一季業(yè)績大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價格優(yōu)惠措施。限價令導(dǎo)致房企利潤空間縮小，推盤意愿降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆，房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創(chuàng)新高，在一定程度上強(qiáng)化房價預(yù)期。

　　從購房者角度看，雖然調(diào)控新政導(dǎo)致市場觀望氣氛增強(qiáng)，但房價如果仍無實質(zhì)性調(diào)整，購房者將結(jié)束，轉(zhuǎn)而積極入市，供需進(jìn)一步失衡也會引發(fā)房價上漲。