摘要：目前大同樓市發(fā)展迅速，僅御東新區(qū)在售樓盤就有30個，全市將近有60多個。在巨大的市場競爭壓力下，各樓盤展開激烈的促銷大戰(zhàn)，從剛剛過去的五一假期我們就可以看出各樓盤的煞費苦心。隨著樓市綜合比拼白熱化階段的到來，樓盤的綜合性價比也逐漸升高，顯示了我市房地產(chǎn)市場日趨成熟理性的發(fā)展趨勢。

　　品質比拼日趨激烈

　　“沒有不好的市場，只有不好的產(chǎn)品”，再激烈的市場競爭格局下也有很火的產(chǎn)品。這樣的論斷，在目前的樓市中，得到了充分印證。

　　價格比拼自然難免，但一些開發(fā)商早已不再停留于簡單化的價格拼殺。通過產(chǎn)品創(chuàng)新和概念營銷等方式給樓盤賦予了更多的附加值，正成為開發(fā)商尋求區(qū)別同類產(chǎn)品、形成差異化競爭優(yōu)勢的又一舉措。

　　如今放眼望去，我市樓盤林立，各具特色，在不少新開發(fā)的小區(qū)內，蜿蜒曲折的石子小路、整修一新的草坪花壇、賞心悅目的水景噴泉，設施齊全的高檔會所……以前在大城市看到的那些設計精巧、新穎，服務與設施人性化的品質樓盤在我市正逐漸進入人們的視野。我市本土房企翔龍集團、華北星、月亮灣、太陽城、財富官邸、御錦源等一大批大盤以學區(qū)地段、綠化園林、高品質和物業(yè)服務為綜合特色牌，打出組合拳，提升樓盤整體品質，吸引廣大客戶。去年進入的外地房企恒大、富力、綠地、復地、千禧等一批國內實力品牌開發(fā)商，則把打造高品質社區(qū)作為開拓區(qū)域市場的試金石。這些品質大盤，以不同于我市房企的開發(fā)理念，以實景園林、精裝樣板間、體驗式營銷的全新開發(fā)理念，帶來了嶄新視野和不同高品質風格。

　　這些大盤價位大多在4000-5000元/平方米，價格競爭上比較接近，難以拉開客戶選擇，而最突出最重要的就是品質的比拼，從地段、環(huán)境、交通、服務、配套等諸多元素進行綜合配置提升，各個開發(fā)商努力揣摸消費者的需求，研究住宅的細節(jié)，深挖產(chǎn)品的優(yōu)勢，努力完善住宅的品質，為消費者營造各具特色主題的完美生活環(huán)境。在戶型設計、景觀設計 、物業(yè)服務 、建筑質量等方面，精心打造樓盤的高品質。#p#副標題#e#

　　一家大型房地產(chǎn)公司的營銷負責人認為，隨著市民生活水平的提高，人們房子的需求日益在提升，從簡單的居住空間正在上升為精神享受，而開發(fā)商通過先進的理念與成熟的建筑手法，對細節(jié)的不懈追求，人性化設計、節(jié)能環(huán)保建筑材料的使用、對意境的營造、對建筑外觀審美價值的精雕細琢，使得高品質也帶來高附加值。因此，品質高的房子自然受到大眾的追捧，也逐漸成為市場的主流產(chǎn)品。

　　性價比逐漸走高

　　在品質提升的同時，我市樓盤的價格定位也日趨理性，雖然從2000多元/平方米到6000多元/平方米的樓盤應有盡有，但是2000多元/平方米的樓盤在品質上也在力圖突破。至于6000多元/平方米的樓盤，更需在品質上更高一籌，才能贏得消費者的心。理性定價，追求高品質、高性價比成為當下樓市突圍的主旋律。

　　業(yè)內人士表示， 在樓市調控政策下，如今，購房者的置業(yè)心態(tài)也更趨理性，品質和價格無疑成為置業(yè)者的重要選擇指標。御東某品牌樓盤開盤引得市民徹夜排隊就是最有力的佐證。這些樓盤品質出眾，價位合理，綜合性價比高，毫無懸念在市民的購房選擇里排在了前面。

　　業(yè)內人士認為，如今的樓市行情是一天一個樣，但加快腳步推盤幾乎是所有開發(fā)商的共識，提升樓盤的綜合性價比已經(jīng)成了如今開發(fā)商的必修課。房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)過去，未來的房產(chǎn)市場才是一個真正的競爭市場，如何通過開發(fā)適銷對路、品質優(yōu)秀的產(chǎn)品，走內涵式發(fā)展道路才是當下企業(yè)最需要理性思考的問題。