摘要：今年三月新國五條細則出臺前樓市成交透支，四月以來樓市成交量顯著回落。而在樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”的首周，樓市仍然持續(xù)低成交的狀態(tài)，低迷開局。業(yè)內(nèi)人士認為，房價高企導致部分購房需求持續(xù)觀望。

　　各地樓市五月首周低迷開局

　　數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交1453套，環(huán)比大幅下挫五成。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周（4月29日到5月5日）北京商品住宅僅有三個項目在五一小長假期間入市，分別是首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅 、K2玉蘭灣。

　　深圳方面，深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交套數(shù)為542套，環(huán)比下降43.25%，其中寶安降幅最低，成交256套，環(huán)比下降10.18%，是上周成交量最大的區(qū)域。上周二手住宅全市成交409套，因恰逢“五一”小長假，僅記錄了兩天的數(shù)據(jù)，但從平均成交量來看，比假前有較大幅度下滑。

　　部分二三線城市亦是如此，根據(jù)石家莊搜房網(wǎng)和石家莊樓市行情快報一周數(shù)據(jù)顯示，2013年4月29日至5月5日，石家莊商品房銷售備案套數(shù)為730套，相比上周（2013年4月22日—4月28日）1249套下跌了41.55%。

　　江淮晨報的報道稱，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的“高昂”后，“紅五月”首周合肥樓市開始進入平靜期，全市住宅備案量僅1007套，已連續(xù)兩周跌至2000套以內(nèi)，更創(chuàng)下今年以來單周住宅備案的第二低值。

　　樓市成交繼續(xù)下滑

　　受樓市調(diào)控細則落地的影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)房企發(fā)布的公告顯示，十家房企前4月銷售總業(yè)績達到1455.5億元，多數(shù)房企業(yè)績比去年同期出現(xiàn)大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月，4月份的銷量明顯下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，3月份各地受 “國五條”細則落地影響，市場出現(xiàn)末班車行情，成交大漲。但四月后，市場逐漸恢復冷靜，成交也隨之降溫。

　　而對于五月首周樓市低迷的原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為：“5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在于各地對于“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴，導致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。整體市場雖仍有部分需求期待入市，但高企的房價下，部分需求再次觀望。”