摘要：中國指數(shù)研究院2日發(fā)布報告顯示，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1.00% ，自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。值得注意的是，十大城市二手房價格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。據(jù)分析，未來房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月份有76個城市新建住宅房價環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個，其中跌幅在1%以上的有5個。同比來看，全國100個城市住宅均價上漲5.34%，漲幅比3月擴大1.44個百分點。

　　從重點城市來看，4月份北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上漲1.09%。

　　報告指出，3至4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊;在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加。

　　報告同時指出，在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發(fā)商調(diào)整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應(yīng)求態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環(huán)比漲幅達1.31%。

　　值得注意的是，“十大城市二手房價格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。”報告說。

　　據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，4月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為24131元/平方米，環(huán)比上漲1.87%，漲幅較3月縮小0.94個百分點。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認為，4月份很有可能成為2013年的年內(nèi)低點。“受新國五條影響，進入4月以后，二手房市場連續(xù)多天成交掛零，直到20日以后，經(jīng)紀人帶看的客戶才逐漸增多。價格方面，受到20%個稅影響，二手房市場部分區(qū)域出現(xiàn)降價現(xiàn)象，但整體基本穩(wěn)定，新房市場在政府強力管制下，體現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的房價未再上漲。” 21世紀不動產(chǎn)市場分析師張磊，進入5月，新房開盤量增加，交易量逐步攀升，價格穩(wěn)中有升，二手房也會緩慢走出觀望。