專家：1季度房地產(chǎn)貸款額速增 是必然還是偶然
發(fā)布時間：2013-04-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：4月24日央行發(fā)布《2013年1季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，房地產(chǎn)貸款又恢復(fù)了快速增長，其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸增速已經(jīng)連續(xù)10個月逐月攀升。
央行數(shù)據(jù)顯示：3月末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點；1季度增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。
3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點，增速已經(jīng)連續(xù)10個月逐月攀升。
房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6個百分點。
個人購房貸款同比增長3088億元
在房地產(chǎn)貸款中，除了房地產(chǎn)開發(fā)貸款以外，還包括了個人購房貸款。央行數(shù)據(jù)顯示，個人購房貸款余額8.57 萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9 個百分點；1 季度增加4662 億元，同比多增3088 億元。
保障性住房開發(fā)貸款增加410億元
3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額6140億元，同比增長42.4%，增速比上年末低4.2個百分點；1季度增加410億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的23.4%。#p#副標題#e#
住戶貸款增速繼續(xù)回升
3月末，全部金融機構(gòu)本外幣住戶貸款余額17.12萬億元，同比增長21.3%，增速比上年末高2.7個百分點；1季度增加9752億元，同比多增4758億元。
3月末，住戶消費性貸款余額同比增長21%，增速比上年末高3.4個百分點，1季度增加5899億元，同比多增3490億元；住戶經(jīng)營性貸款月末余額同比增長21.9%，增速比上年末高1.5個百分點，1季度增加3854億元，同比多增1268億元。
原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉：房地產(chǎn)貸款增加是必然現(xiàn)象
張大偉認為，1季度樓市的火熱，主要原因來源于信貸政策。以3月份為例，統(tǒng)計局公布全國主要70個城市房價上漲城市達到了68個。信貸政策明顯影響了樓市成交。“樓市發(fā)展的歷史證明，只要信貸政策寬松，再嚴厲的房地產(chǎn)政策也只能影響樓市上漲的幅度。”
交通銀行金融學(xué)博士鄂永健：房地產(chǎn)貸款增加充滿偶然性
與張大偉持相反觀點的鄂永健認為，今年1季度房地產(chǎn)貸款的反彈還充滿了偶然性。“新國五條出臺前，很多人搶購房子，這也從一定程度上推升了房地產(chǎn)貸款的增多。但之后房地產(chǎn)貸款是否仍能有如此漲勢，不確定性因素較多。”
