摘要：據(jù)了解，廣州市國土房管局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)通知，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)商賣房前要先網(wǎng)上申報預(yù)售價，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。

　　剛剛過去的一季度十區(qū)新建商品住宅的均價已大幅超出了控制目標(biāo)。根據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，一季度廣州市十區(qū)新建商品住宅的均價達(dá)到16624元/平方米，比去年同期的13853元/平方米上漲20%，和去年廣州十區(qū)全年均價14044元/平方米相比，也已有18%的上升。有人擔(dān)心：廣州今年能實現(xiàn)房價控制目標(biāo)嗎？

　　政策：網(wǎng)上申報預(yù)售價 接受價格指導(dǎo)

　　新“國五條”廣州版落地細(xì)則提出，將強化市場監(jiān)管，要求對商品住宅的預(yù)售申報價格實行指導(dǎo)，不接受國土房管部門指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證;超過申報價格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　在一季度廣州一手房價持續(xù)上漲的背景下，廣州商品住宅限價的“靴子”正式落地。廣州市國土房管局近日向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，就加強商品房銷售價格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等具體事項提出要求。

　　《通知》要求，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品住宅前，須辦理預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國家、省和廣州市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好住房銷售信息的公示，誠信經(jīng)營、規(guī)范從業(yè)，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序，嚴(yán)禁發(fā)布虛假信息，嚴(yán)禁誤導(dǎo)購房人及協(xié)助購房人偽造、變造、虛構(gòu)證明材料。”

　　《通知》還明確，各相關(guān)部門將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度，廣州市國土房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，網(wǎng)上申報樓盤預(yù)售價的做法其實此前一直在實行，開發(fā)商申請預(yù)售證時也要申報預(yù)售價格，但是此次更明確提出了要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)，呼應(yīng)了新“國五條”廣州版細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。

　　黃韜表示，隨著通知正式下發(fā)，可以預(yù)見未來廣州對樓盤銷售價的管理將更加嚴(yán)格，特別是對于高價樓盤的影響將會較大。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，開發(fā)商想要應(yīng)付政府的限價政策，很可能采取兩種對策：一是“裸賣”，即直接減掉裝修，賣毛坯，從而降價項目的網(wǎng)簽價格避免受到政府限制；二是一房兩合同，精裝修房按毛坯價網(wǎng)簽，再私下簽訂裝修合同。