京二手房交易劇減 4月日均成交量不及3月一成
發(fā)布時間：2013-04-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：在積極落實“國五條”細則，尤其是明確從嚴征收20%個稅后，北京的二手房成交量便出現(xiàn)急劇萎縮。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在4月8日恢復(fù)網(wǎng)簽后，4月中上旬北京二手房網(wǎng)簽量僅2572套，其中4月14日更是出現(xiàn)單日網(wǎng)簽僅7套的情況。而這也包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的成交量。2572套的網(wǎng)簽量甚至不及此前3月份的單日最高簽約量。
據(jù)了解，為了趕在北京版“國五條”細則出臺前完成交易，北京的二手房網(wǎng)簽量在3月份達到了創(chuàng)紀錄的43780套。
而相比3月份日均1412套的二手房網(wǎng)簽量，4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的日均成交量僅198套，跌幅超過8成。如果算上4月初暫定網(wǎng)簽的那一周，北京4月份二手房的日均成交量更是只有129套，僅是3月份日均成交量的9.1%。
在成交量大跌的同時，北京二手房的平均成交面積也明顯下調(diào)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份網(wǎng)簽以來，北京二手房合計成交面積232508平方米，套均面積為90.4平方米。而3月份的套均成交面積為94.8平米。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的70%，其余成交的也以購買1年至2年的二手房房源為主。這是由于最近1年至2年的房源，雖然有5.6%的營業(yè)稅，但是因為最低計稅價在2011年整體上調(diào)，目前個稅差額不大。
此外，張大偉認為，雖然二手房市場受征收20%個稅影響很大，但新房的銷售壓力更大。目前北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴格，所有新入市房源均不允許超過之前或者同區(qū)域住宅價格。
“4月份以來，北京新房成交價格已經(jīng)停漲，主要源于行政限價。短期來看，可能會抑制供應(yīng)量，但對市場的影響非常直接。一旦這個政策長時間執(zhí)行，部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。而也將影響了二手房的價格。”張大偉表示。
