專家告訴投資者購(gòu)買商鋪面積不夠時(shí)應(yīng)如何維權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2013-04-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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當(dāng)今，“一鋪養(yǎng)三代”被不少投資者奉為金玉良言，商鋪理所當(dāng)然成為人們不動(dòng)產(chǎn)投資的首選。但是專家提醒我們，購(gòu)買商鋪比購(gòu)買住房風(fēng)險(xiǎn)更大，要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積;而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房款。
近日，市民王女士就向小編反映，自己購(gòu)買了一套商鋪，合同中規(guī)定建筑面積90平方米，套內(nèi)面積79.27平方米，公攤面積10.73平方米。在交房裝修時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)商鋪實(shí)際面積根本沒(méi)有達(dá)到合同中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)面積差8.95平方米，建筑面積差2.87平方米。王女士很煩惱，向小編咨詢她應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)利?
為此，小編特地咨詢了山西碩朋律師事務(wù)所張利芳律師。張律師建議，若購(gòu)房合同未對(duì)面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。假如面積誤差比相對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。面積誤差比的計(jì)算方法為(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。
假如購(gòu)房者選擇不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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