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摘要:4月11日開幕的北京春季房展會,充分演繹了“國五條”新政后北京新房市場的心理“拉鋸戰(zhàn)”。不到9點,就有不少心急的看房人在北京展覽館前排起了隊。不過現(xiàn)實讓人很失望,多數(shù)北京項目最早要到5月才能開盤。
新盤最早月底開
4月11日上午,參展的北京項目的展臺前圍滿了詢問的觀眾。“開發(fā)商漲價都受到限制了,想來看看能不能淘到便宜房。”一位30歲出頭的小伙子進入展館后就直奔北京項目。而一對年邁夫妻指著沙盤詳細地詢問:“你們旁邊是什么公園?”不過,讓大伙兒失望的是,問了一圈,除了首創(chuàng)密云項目在售外,其他項目均未入市。
筆者以購房人的身份走訪了北京風(fēng)景等多個項目,均表示新一期項目計劃還未開盤,最早也要在本月底。一位參展開發(fā)商表示:“新政一出,買房人觀望,我們也在觀望。出乎預(yù)料的是,今天有這么多人來登記買房。”
項目多數(shù)不定價
展會現(xiàn)場,開盤時間和均價仍是買房人最關(guān)心的話題。不過,開發(fā)商多數(shù)都只強調(diào)周邊價格范圍或上期開盤均價,要得知新一期準確價格只能等電話通知。北京風(fēng)景銷售員坦言:“預(yù)期應(yīng)該在2萬元/平方米。不過最終還要看預(yù)售證,現(xiàn)在對開盤價的限制比較多。”其他幾位開發(fā)商也表示,即便提價預(yù)期也不會太高,大約就是幾百元的浮動。
前天,北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”時明確表示,要加強商品房銷售價格引導(dǎo),如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導(dǎo),將不予核發(fā)預(yù)售許可證,或不給予成交資格備案。
看房人仍覺價高
盡管開發(fā)商不再把漲價掛在口頭,可目前的新房價格還是讓“剛需”族感到囊中羞澀。“天宮院、南邵、順義,五環(huán)外的位置都賣到每平方米18000元、19000元了。”盡管覺得新盤價格虛高,剛領(lǐng)到北京居住證的李女士仍然不愿放棄展會淘盤的機會,“二手房的交易成本太高了,更不敢考慮。”
不過,這倒是給了位于北京周邊的涿州和燕郊項目借機漲價的借口。潮白河孔雀英國宮的銷售員就說:“北京調(diào)控越嚴格,對我們這樣的項目越有利。我們靠著北京,但不限購也不限貸,一些在北京買房不夠資格的剛需正好擠到我們這兒來了。”