摘要：3月，又是一個“調(diào)控月”。各地的“新國五條”細則陸續(xù)出臺，樓市“軒然大波”再起。盡管全國各地反應(yīng)不一、冷熱不均，但從剛剛過去的清明節(jié)三天小長假可以看出，西安樓市仍以穩(wěn)健為主基調(diào)，開發(fā)商推盤節(jié)奏有條不紊、有理有序，借助“小陽春”和住博會兩大“利器”，促使優(yōu)惠“加碼”，銷量上揚。據(jù)數(shù)據(jù)了解，期間共成交普通住宅325套，與去年同期相比上漲43.17%。

　　住宅產(chǎn)品

　　剛需與高端產(chǎn)品齊發(fā)力

　　2013年3月最后一個周末，西安樓市熱點區(qū)域諸多項目開盤，且效果都比較理想。“3月30日當(dāng)天開盤，四個看房團到訪項目，銷售了近200套房源，基本達到了市場預(yù)期。”廣廈·水岸東方的項目負(fù)責(zé)人李燕軍說。

　　借助著這波市場熱潮，清明三天小長假期間，開發(fā)商趁熱打鐵，加大了促銷力度。據(jù)了解，“盛龍廣場新青年置業(yè)季5800元/㎡起，最高優(yōu)惠15萬”、“國賓中央?yún)^(qū)5680元/㎡買入高新CBD，45㎡—87㎡火爆排號中”、“曲江·華著中城精裝洋房，183㎡—326㎡法式專梯精裝洋房，交10萬抵30萬全城認(rèn)籌”、“南飛鴻·天錦4月正式公開誠意預(yù)約”、“天朗·藍湖樹三期上市，66㎡—220㎡兩室、三房交3000抵20000全城認(rèn)購”、“大唐西市佳境平層大宅準(zhǔn)現(xiàn)房13000元/㎡起，39席應(yīng)市加推”、“曲江風(fēng)景線【景園】組團準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，【風(fēng)園】組團160㎡—200㎡純板平層現(xiàn)接受咨詢”、“保億隆基·風(fēng)景御園100席，165㎡—200㎡純薄板現(xiàn)房傳世封藏”�？梢�，剛需產(chǎn)品異�；钴S，高端產(chǎn)品也開始猛發(fā)力。

　　應(yīng)“小陽春”的市場趨勢和住博會的傳統(tǒng)旺季，本土企業(yè)紫薇地產(chǎn)也在3月底向全城發(fā)起了“紫薇淘房節(jié)”活動，推出了諸多新房源和優(yōu)惠活動。如“紫薇·曲江意境準(zhǔn)現(xiàn)房年底即享，買150㎡送25㎡產(chǎn)權(quán)面積”、“紫薇·東進90㎡—144㎡全能戶型全城熱銷”等等。據(jù)了解，此活動將持續(xù)到住博會結(jié)束，在“五一”節(jié)前截止。

　　商用產(chǎn)品

　　寫字樓和商鋪一起上陣

　　受國五條細則的影響，因商用產(chǎn)品不受限購的約束，逐漸成為投資客們的“新目標(biāo)”。進入2013年，開發(fā)商也加快了商用產(chǎn)品的推廣步伐。以萬達中心為首的商用項目向市場發(fā)起了新的攻勢，推出150㎡—1600㎡的智能空間；泰華在3月中下旬連推金貿(mào)國際和金匯時代兩個寫字樓項目；中鐵·西安中心超高層寫字樓的售樓中心也即將開放。

　　同時，位于城西核心區(qū)域的開遠·半島廣場【青年城】組團也在熱銷中;城東東二環(huán)邊上扼守胡家廟商圈的地鐵金鋪——華東·萬和城也開始全城誠意登記，據(jù)了解，清明三天小長假，項目認(rèn)籌場面熱烈，異�；鸨�，有數(shù)百名消費者為了第一時間搶占金鋪，甚至連夜排號，預(yù)計項目會再4月中下旬開盤。

　　據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人韋朱江分析原因：“從大的環(huán)境上來說，中國的經(jīng)濟發(fā)展趨勢比較良好，消費者們都很有信心；城東板塊在售的雙地鐵商業(yè)本來就很少，投資客們對華東·萬和城的稀缺價值給予了肯定；;跟隨華東集團多年的老客戶老業(yè)主們對企業(yè)和產(chǎn)品都很信賴。”