摘要：7日萬科公布3月銷售業(yè)績。3月萬科銷售127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1-3月累計(jì)銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)，多家已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績顯示，一季度銷售同比增長明顯。

　　多家房企首季銷售同比增長明顯

　　對(duì)于今年出現(xiàn)的明顯增長，萬科公司7日表示，今年推盤分布更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。

　　綜合目前已經(jīng)披露一季度銷售業(yè)績的房企情況看，不少房企增速更高。融創(chuàng)今年前3月實(shí)現(xiàn)銷售金額105.3億元，同比增長147%；恒大1-3月銷售177.2億元，同比增長114.4%;世茂房地產(chǎn)首季度銷售137億元，同比上升88%，完成全年銷售目標(biāo)25%。此外，如富力、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、花樣年等上市房企，一季度銷售也有30%-80%不等的增幅。

　　對(duì)于房企一季度銷售業(yè)績的明顯增長，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為首先與整個(gè)市場改善有關(guān)。2012年年初正處于一個(gè)低谷期，而今年初延續(xù)了去年下半年以來的市場好轉(zhuǎn)。有券商在分析某大型房企銷售業(yè)績?cè)鲩L時(shí)表示，銷售利好取決于兩方面的因素，一是較好的市場環(huán)境，二是過硬的產(chǎn)品品質(zhì)及銷售執(zhí)行力。

　　伴隨銷售情況的改善，房企拿地?cái)U(kuò)張的步伐也在繼續(xù)。今年一季度，萬科新增20個(gè)項(xiàng)目。而去年一季度，萬科僅獲得一宗城中村改造項(xiàng)目。

　　此外如融創(chuàng)，也在長三角區(qū)域通過收購等獲得多個(gè)新項(xiàng)目。龍湖今年已在上海拿下多宗地塊。

　　面對(duì)今年已經(jīng)落地的調(diào)控，萬科表示，依然會(huì)對(duì)土地市場機(jī)會(huì)保持謹(jǐn)慎關(guān)注。

　　二季度房企銷售增速預(yù)計(jì)放緩

　　對(duì)于二季度房企銷售預(yù)期，宋延慶認(rèn)為很難保持一季度的同比高速增長。一方面由于去年二季度銷售基數(shù)已較高，另一方面，調(diào)控將明顯作用于房企業(yè)績。購房者進(jìn)入一定時(shí)間的觀望期很難避免。

　　多家在京開發(fā)中高端樓盤的房企人士看淡銷售量顯著上漲。然而在供給緊縮的情況下，價(jià)格下降并不樂觀。

　　一位不愿具名的機(jī)構(gòu)人士表示，去年下半年以來，主要房企資金鏈明顯改善，現(xiàn)在降價(jià)積極性很弱，供需矛盾更加緊張，價(jià)格很難下行。在調(diào)控重拳下更大的可能性是保持平穩(wěn)。