摘要：3月31日為“國五條”細(xì)則落地之日，當(dāng)日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達(dá)1103套。深圳3月二手房成交量達(dá)到限購以來最高點。細(xì)則前深圳上演最后的瘋狂，二手住宅成交量之高出乎業(yè)內(nèi)人士預(yù)料。

　　從深圳市規(guī)劃國土委公布獲悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅類17527套。3月31日為“國五條”細(xì)則落地之日，當(dāng)日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達(dá)1103套。

　　業(yè)界人士稱，這是因為從“國五條”出臺到各地出臺細(xì)則，整個3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價格繼續(xù)上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來第二高水平。

　　而“國五條”細(xì)則要求對二手房交易征收20%差額個稅，引起市場極大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅價格也出現(xiàn)較大波動。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年3月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為350.9點，環(huán)比上漲了1.72%，同比上漲了15.85%；全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為21656元/平方米，指數(shù)價格繼續(xù)沖高。

　　“深圳二手房成交量多年來沒這么高過。”聽到這個數(shù)字時，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗驚訝地說。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套數(shù)接近7000套，成交面積高達(dá)59.15萬平方米。從各區(qū)看，上周記錄的7天數(shù)據(jù)里，除鹽田外，各區(qū)的成交套數(shù)都在千套以上，其中，福田仍領(lǐng)先全市各區(qū)，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。二手住宅的成交均價為25317.02元/平方米，環(huán)比上漲了3.64%。從各區(qū)看，南山和寶安二手住宅價格分別上漲了15.42%、9.54%。其他各區(qū)的價格都下跌，其中，羅湖、龍崗區(qū)二手房價格跌幅較小，均在5%以內(nèi)；福田的跌幅相對較大，跌幅為7.84%。

　　關(guān)于備受關(guān)注的20%個人所得稅，深圳細(xì)則并未做明確規(guī)定，僅提及“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”。早從2011年7月起，深圳二手房交易個人所得稅按核實征收和核定征收兩種方式，核實征收按照二手房前后交易差價減去相關(guān)稅費、合理費用的20%征收。核定征收是指在賣家無法提供房產(chǎn)原值證明、合理費用相關(guān)憑證時，由稅務(wù)部門按照計稅價格的1%核定征收。若出售房產(chǎn)為自住滿五年的家庭唯一住房，則免征個人所得稅。