現(xiàn)象一：裝修合同“重現(xiàn)江湖”

“我們尚未開盤，還在認(rèn)籌階段，現(xiàn)在均價(jià)為1.2萬元左右，每套房子帶2500元-3500元/平方米的裝修。”清明小長假期間，在增城踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，相較此前7800元/平方米的毛坯價(jià)格，翡翠綠洲新一期組團(tuán)的價(jià)格比年初依然在售的前一期居然出現(xiàn)了50%以上的上漲。

增城屬于廣州少數(shù)“限價(jià)不限購”的區(qū)域，此前其已將限漲幅度從去年的5%提至8%,這也是兩年來該市首度提高房價(jià)限漲幅度。但是，相對這個(gè)限漲幅度，翡翠綠洲的漲價(jià)比例顯然過高，為何能被“放行”？其現(xiàn)場銷售人員介紹說，這個(gè)價(jià)格屬于帶裝修價(jià)格，在簽合同的時(shí)候，購房者是與開發(fā)商簽訂兩個(gè)合同，一份是房屋買賣合同，一份是裝修合同。在提出異議的時(shí)候，她表示：“增城因?yàn)椴幌拶�，整個(gè)增城都是這么操作的。”

在增城另外一個(gè)在售的大樓盤的銷售人員介紹，最新銷售一期洋房的價(jià)格已達(dá)到1.3萬元/平方米。另一位在該樓盤駐點(diǎn)的銀行房貸人員表示，該樓盤也是“兩套合同”。

現(xiàn)象二：“便宜”樓盤選擇毛坯上市

在沒有“限價(jià)”的區(qū)域，一手樓價(jià)格已偷偷出現(xiàn)上漲。清明節(jié)前一天，蘿崗區(qū)中海譽(yù)城新一期開盤，價(jià)格達(dá)到13000-15500元/平方米，較2月份推出的一期房源價(jià)格上漲了1000元/平方米以上，仍吸引了200多位買家在現(xiàn)場排隊(duì)購買。

據(jù)了解，目前中海譽(yù)城對外宣稱的裝修價(jià)格達(dá)到2000元/平方米以上。從中海譽(yù)城售樓處了解到，銷售人員對此否認(rèn)。但在漲價(jià)背后，部分樓盤“脫裝”“裸賣”的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

位于金沙洲的深業(yè)江悅灣，3月底開盤便選擇毛坯上市，正因?yàn)?ldquo;裸賣”，均價(jià)比此前猜測的售價(jià)便宜數(shù)千元，也比周邊的帶裝新盤均價(jià)低5000元左右，馬上遭到瘋搶。即使在清明期間，也簽約了數(shù)十套。

業(yè)內(nèi)：“限價(jià)”或引更多規(guī)避手段現(xiàn)身

由于“國五條”細(xì)則對于廣州市一手住宅均價(jià)進(jìn)行了限制，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來政府對于樓盤簽約價(jià)格進(jìn)行控制是“一定會(huì)堅(jiān)持”的手段。

“考核目標(biāo)是均價(jià)，這就和成交結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系，政府調(diào)控限購并不一定能做到均價(jià)平穩(wěn)，只能使用限價(jià)的手段。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，未來可能政府覺得樓盤的價(jià)格高了，會(huì)在預(yù)售證發(fā)放環(huán)節(jié)便“卡死”。“目前廣州市銷售的絕大部分樓盤都是帶精裝修的，如果一定要限價(jià)，在未來廣州市銷售樓盤中，必然會(huì)有越來越多的樓盤選擇‘裸賣’或者單獨(dú)簽訂裝修合同，以做低均價(jià)。”

他表示，未來，開發(fā)商還可能采取的調(diào)控手段還包括“部分囤房”，即先賣一些便宜的戶型，而對于單價(jià)較高的戶型進(jìn)行“囤貨”的方式。“這種方式一方面可以回籠部分資金，另一方面可以作為融資的抵押物，不會(huì)帶來太多資金壓力。”他表示，如果看好后市并資金鏈充裕，“囤房”無疑是逃避“限價(jià)”的好方式。

但合富置業(yè)首席分析師黎文江認(rèn)為，目前“限價(jià)”尚有空間，不會(huì)“一棍子打死”，應(yīng)該還是會(huì)給開發(fā)商定價(jià)以喘息的余地。“目前更重要的是多推出一些低價(jià)的中小戶型，以滿足剛需的需求。”

提醒：“兩套合同”或?qū)е?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">貸款變少

對于開發(fā)商而言，“兩套合同”雖然可以完美規(guī)避“限價(jià)令”，但由于房屋合同上的總價(jià)較低，對于購房者而言，可能面臨貸款成數(shù)變少或利息上浮的尷尬。

如一套總價(jià)為100萬元的房屋，若是分開80萬元的房屋合同和20萬元的裝修合同兩方面簽訂，對于一個(gè)首次置業(yè)的購房者來說，本來可以只首付30萬元，貸款70萬元，而簽訂兩份合同后，僅房屋合同可以貸款7成，只能貸款56萬元。

在碧桂園鳳凰城售樓處駐點(diǎn)銀行人員處咨詢得知，如果首付不夠，裝修合同部分也可以申請裝修貸款，但是僅能貸款3年，并且利率為13%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的房屋貸款利率。