陳國(guó)強(qiáng)：各地細(xì)則中北京是唯一提出降價(jià)的城市
發(fā)布時(shí)間：2013-04-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：隨著地方版細(xì)則的相繼落地，各地房地產(chǎn)交易量顯受影響。專家解讀各地細(xì)則：北京市唯一一個(gè)提出降價(jià)的城市。
三月底，北京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)。北京對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)提出要求是“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。其中“逐步將其納入限價(jià)房序列管理”與以往不盡相同，對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，北京是唯一一個(gè)提出進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)的這樣一個(gè)城市，其在調(diào)控思路上是有一些變化的。
陳國(guó)強(qiáng)說，比較一下可以看出，北京是唯一一個(gè)提出進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)價(jià)格的一個(gè)城市，當(dāng)然有特定的范圍，降低自住型、改善型住房的價(jià)格，這個(gè)從已經(jīng)公布的30多個(gè)城市來看，北京是唯一的城市。
另外，細(xì)則還強(qiáng)調(diào)對(duì)于這些類型的人要納入到限價(jià)房的范圍，實(shí)際上調(diào)控思路上還是有一些變化。
陳國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步表示，過去強(qiáng)調(diào)的是保障房，由政府來主導(dǎo)，通過政府的軌道來提供滿足中低收入人群的一種住房需求，但是對(duì)商品房是強(qiáng)調(diào)通過市場(chǎng)的軌道，運(yùn)用市場(chǎng)的機(jī)制來調(diào)節(jié)供需關(guān)系。
而這一次北京在細(xì)則里邊明確提出，對(duì)于自住型和改善型住房要逐步納入限價(jià)房的范圍，包括在供應(yīng)環(huán)節(jié)，提出要通過限房?jī)r(jià)，禁地價(jià)從源頭上來控制這兩類住房未來的價(jià)格，同時(shí)在銷售環(huán)節(jié)，政府又運(yùn)用相應(yīng)的手段，如果申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目報(bào)價(jià)過高，高于所在區(qū)域的銷售均價(jià)，或者和他前期的銷售價(jià)格相比有明顯提升的空間比較大，政府可以通過干預(yù)的方式等等通過這一系列的手段，可以對(duì)未來自住型和改善型的住房他的價(jià)格形成有效干預(yù)的職能，這是政府運(yùn)用行政力量來干預(yù)市場(chǎng)的特征非常明顯，和其他城市相比，這個(gè)做法顯然帶有很明顯的北京特色。
