摘要：3月底，盡管交易中心過(guò)戶人員依然熙熙攘攘，但是對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)公司而言，當(dāng)前的二手房交易量同3月份上半月相比，明顯少了許多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，整個(gè)青島市二手房市場(chǎng)成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套數(shù)僅為345套。不僅如此，同去年全年的二手房市場(chǎng)總成交套數(shù)19000多套相比，今年三月份一個(gè)月的成交便抵上了去年三分之一的數(shù)量。

　　交易量達(dá)歷史最高點(diǎn)

　　受“新國(guó)五條政策”的影響，特別是征收差額20%個(gè)人所得稅一條規(guī)定，讓原本屬于二手房交易淡季的三月份，反而達(dá)到島城有史以來(lái)二手房交易的高峰期。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，整個(gè)青島市二手房市場(chǎng)成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套數(shù)僅為345套。不僅如此，同去年全年的二手房市場(chǎng)總成交套數(shù)19000多套相比，今年三月份一個(gè)月的成交便抵上了去年三分之一的數(shù)量。

　　“三月份特別是前段時(shí)間，客戶恐慌心態(tài)特別嚴(yán)重，大家都跟不要錢(qián)了一樣，爭(zhēng)搶著二手房買(mǎi)賣過(guò)戶。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)。

　　在各區(qū)市交易中心大廳，無(wú)不擠滿了等待辦理過(guò)戶的購(gòu)房者。“3月份緊張的時(shí)候，為了能夠提前過(guò)戶，很多人早上4點(diǎn)就去排隊(duì)。”王文香說(shuō)，想買(mǎi)房子的客戶基本上都會(huì)在這段時(shí)間把房子買(mǎi)了。剩下的都是那些可買(mǎi)可不買(mǎi)的，或者是想買(mǎi)又沒(méi)條件買(mǎi)的人。

　　3月市場(chǎng)量升價(jià)平

　　從交易量上看，今年3月份可謂達(dá)到了島城歷史的最高點(diǎn)，但是，價(jià)格并沒(méi)有像以往那樣隨之水漲船高。

　　太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣表示，量升價(jià)平是3月份二手房市場(chǎng)的最突出特點(diǎn)。他認(rèn)為，以往二手房市場(chǎng)，一旦成交量開(kāi)始上升，價(jià)格都會(huì)自然隨著向上浮動(dòng)，但是剛剛過(guò)去的3月份不是這樣，雖然成交量急劇飆升，但是價(jià)格還是保持平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種情況的主要原因還是受政策調(diào)控的影響，在他看來(lái)，“20%個(gè)人所得稅”這個(gè)緊箍咒，控制的不僅是二手房購(gòu)房者，還有二手房持有者。“跟以往不同，買(mǎi)賣雙方都想趕在政策落地之前把房子交易出去，自然價(jià)格也不會(huì)發(fā)生什么變化。”該人士認(rèn)為，以往二手房量升價(jià)漲都是隨著市場(chǎng)變化逐漸進(jìn)行的，從量升到價(jià)漲有一個(gè)過(guò)程，但是剛剛過(guò)去的3月份，受政策調(diào)控的影響，沒(méi)有經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程，所以自然也不會(huì)出現(xiàn)價(jià)漲的局面。

　　除了價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)上漲現(xiàn)象外，三月的二手房市場(chǎng)，還出現(xiàn)一些房子明顯降價(jià)的特殊現(xiàn)象。“在以前二手房市場(chǎng)交易不好的時(shí)候，有降價(jià)的現(xiàn)象，但大都集中在高端物業(yè)中，像三月份這種剛需改善房一下子降十幾萬(wàn)的現(xiàn)象不太多見(jiàn)。”王文香說(shuō)，他們八大峽附近的一個(gè)不到100平方米的房子，最初非140萬(wàn)元不賣，3月份最終以127萬(wàn)元成交。

　　客戶觀望心態(tài)重現(xiàn)

　　“新政剛出來(lái)的那兩個(gè)周，咨詢量非常大，現(xiàn)在明顯安靜下來(lái)”，青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸告訴記者，除了那些能過(guò)戶的購(gòu)房者抓緊時(shí)間過(guò)戶外，那些因?yàn)楹ε纶s不上“末班車”，的客戶，許多都準(zhǔn)備放棄了。

　　“許多客戶都很猶豫，買(mǎi)還是不買(mǎi)？要是買(mǎi)了，來(lái)不及過(guò)戶還不如不買(mǎi)。”殷天逸說(shuō)，目前二手房買(mǎi)賣，特別是那些需要貸款的客戶，一般審批需要一周時(shí)間，放款也得需要3-5天，因此，很多需要貸款買(mǎi)房的客戶，非常擔(dān)心合同雖然簽了，但是卻沒(méi)趕在“末班車“之前過(guò)戶�，F(xiàn)在冒險(xiǎn)買(mǎi)了還是等政策出來(lái)以后有時(shí)間再挑選一下?抱有這種猶豫不定心理的客戶現(xiàn)在特別多。殷天逸告訴記者，如果說(shuō)，政策剛出臺(tái)后的3月份前半個(gè)月，客戶大都比較盲目，現(xiàn)在客戶都逐漸恢復(fù)冷靜了。

　　“政策對(duì)改善性需求客戶影響不大，這塊市場(chǎng)還沒(méi)有啟動(dòng)。”林憲周認(rèn)為，從3月份的成交來(lái)看，絕大多數(shù)還是剛性需求房源，而總價(jià)位稍微高一些的改善性需求房屋變化不大，從他們門(mén)店成交情況看，3月份成交的房子大都在100萬(wàn)元左右的剛需房，而總價(jià)在300萬(wàn)元以上的改善房基本沒(méi)有成交。

　　不僅如此，三月底，各地地方版國(guó)五條紛紛出臺(tái)，青島版國(guó)五條也隨之浮出水面，其中，對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)心的20%個(gè)人所得稅，并沒(méi)有作出特別說(shuō)明。“市場(chǎng)必然會(huì)消沉一段時(shí)間，畢竟20%的政策還不知道具體怎么樣，購(gòu)房者肯定還要觀望。”王文香說(shuō)到。