摘要：近日，北京、上海、廣州等多地“國五條”細則相繼落地。有報道稱，“個人轉(zhuǎn)讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅”、“京籍單身限購一套房”、“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規(guī)定讓北京成為調(diào)控細則最嚴(yán)的城市。然而二手房市場漸趨平淡，購房者對房價調(diào)控充滿了期待。

　　“定價的主動權(quán)暫時掌握在賣家手中”

　　“雖然‘國五條’細則公布，但目前樓市依然很火，你要買房還得趁早。”4月2日上午，北京崇文門附近一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員陳磊說。

　　不過，在1個小時內(nèi)，并沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天，北京“國五條”細則落地后第一個工作日，在朝陽、西城等區(qū)縣房屋登記大廳發(fā)現(xiàn)，排隊辦理過戶手續(xù)的人較此前明顯減少，各大廳的業(yè)務(wù)受理量也明顯下降。一位工作人員透露，辦理人員大多在細則執(zhí)行之前就已完成網(wǎng)簽。

　　北京“國五條”細則規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　“我們這附近大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房’條件的房源不少。”陳磊說道，“這些賣家覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅，所以想提點價格。在這樣的熱門地段，買家也不會太在意價格的小幅波動，因此賣家有主動權(quán)。”

　　“那些需要征收20%個人所得稅的房源，定價的主動權(quán)也暫時掌握在賣家手中。”陳磊說，“如果賣家覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低，他可能就不愿意出這個稅錢，而是讓買家出，因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣家急于出手，也會選擇與買家共同承擔(dān)這部分稅。”

　　隨后，在地鐵8號線霍營站附近的一家房產(chǎn)中介店了解到，華龍苑南里、霍營小區(qū)等需要繳納20%個人所得稅的房源賣家，暫時還沒有表態(tài)是否要承擔(dān)這部分稅額。“他們肯定不會自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的準(zhǔn)備。”該店一位業(yè)務(wù)員說。

　　“反正細則也出來了，再看一陣子吧，希望房價會降。”在北京某事業(yè)單位工作的趙新說道，本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房了。

　　調(diào)控對市場產(chǎn)生 “威懾作用”

　　在某公關(guān)公司工作的向適，3年前在北京已購買了一套住房，本打算再購買一套房把父母接過來，自己也可以用來投資，但是北京“國五條”細則落地后，她購房的計劃落空了。

　　北京“國五條”細則規(guī)定，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”此規(guī)定受網(wǎng)友關(guān)注最大。

　　“一對北京夫妻名下有兩套房，按現(xiàn)行政策不能再買第三套。為規(guī)避政策，二人29日辦了離婚手續(xù)。結(jié)果30日京版‘國五條’細則出臺，單身京戶人士不準(zhǔn)購第二套房，兩人的婚白離了。”此條微博引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注，通過網(wǎng)友的留言，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復(fù)雜的心態(tài)，認為多數(shù)人不會為買房而離婚，哪怕只是形式上的。

　　有房單身人士表示“本來就沒有打算再購房，也沒那能力”，多數(shù)表示為了結(jié)婚才買的房。

　　實際上，在很多業(yè)內(nèi)人士和專家看來，出臺此項規(guī)定更多是為了降低市場預(yù)期。“目前，市場上存在非理性購房的現(xiàn)象。單純從居住的角度看，單身或離異后購買第二套住房的人并不多。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“受政策收緊影響的人群十分有限，調(diào)控最終目的不是打壓需求而是降低預(yù)期，此次調(diào)控將會對市場產(chǎn)生巨大的‘威懾作用’。”

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認為，一般來說，單身一個人一套房子就足以自住了，在目前供求緊張的狀態(tài)下，如果一個人買多了，有投機嫌疑。從調(diào)控的整體情況來看，這條規(guī)定的主要目的還是抑制投資投機需求，讓房屋回歸自住和居住功能。