謹(jǐn)防教育地產(chǎn)“忽悠”：二手學(xué)區(qū)房遷戶口也難
發(fā)布時(shí)間：2013-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：華華
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無(wú)論調(diào)控與否，“學(xué)區(qū)”一直是左右房產(chǎn)價(jià)格的重要因素。律師提醒，購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)招生政策詳細(xì)了解，并在合同條款中對(duì)于戶籍問(wèn)題做出特殊規(guī)定。
案例：買了學(xué)區(qū)房 戶口無(wú)法遷入
教育問(wèn)題是馮先生家里的頭等大事，他們?nèi)乙恢本幼≡诔?yáng)區(qū)，但他認(rèn)為海淀區(qū)的教育資源較為豐富，因此從孩子出生起，就開(kāi)始籌劃在海淀區(qū)購(gòu)買一處學(xué)區(qū)房。
經(jīng)過(guò)反復(fù)考察和比較，他最終選擇了一處中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房。他以每平方米近6萬(wàn)元的單價(jià)買下了該套房子，2012年年中，他與原房主完成了交易手續(xù)，并拿到了房產(chǎn)證。馮先生告訴我們，拿到房產(chǎn)證的那一刻十分興奮，感覺(jué)兒子的上學(xué)問(wèn)題終于解決了。可當(dāng)他興奮地到房子所在地派出所準(zhǔn)備將一家三口戶籍遷入時(shí)，戶籍民警卻告知他戶口不能遷入，因?yàn)樵恐饕患业膽艨谶�依然掛靠在此處房產(chǎn)上。一處房產(chǎn)只能落一戶，在原房主未遷出自己的戶口之前，馮先生不能落戶。于是，馮先生開(kāi)始聯(lián)系前房主，但卻聯(lián)系不到。#p#副標(biāo)題#e#
支招：如合同有相關(guān)條款可向法院起訴要求賠償
北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所的于志紅律師表示，如果雙方簽訂合同時(shí)采用的是《北京市存量房買賣合同示范文本》，在該合同第十條，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記中，有關(guān)于戶口遷移的條款，馮先生可參照此條款內(nèi)容，向人民法院起訴主張自己的合法權(quán)利。
而如果雙方的合同中，對(duì)此沒(méi)有具體的規(guī)定，那么馮先生就只能想辦法找到原房主協(xié)商解決，因?yàn)閺姆缮�，他�?gòu)買學(xué)區(qū)房的目的并沒(méi)有辦法得到保障。
