摘要：2013年4月2日，太原市房管局發(fā)布了《2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)》的公告，制定出了今年太原房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的上限——新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅，而備受各界關(guān)注的二手房交易個(gè)稅內(nèi)容則并未被提及。

　　3月初，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外）一季度都要公布“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則和價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。2日，太原市房管局發(fā)布了《2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)》的公告，公布今年太原新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　不少市民期待太原版“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，能夠給持續(xù)飆高的房?jī)r(jià)再降降溫。太原市及時(shí)出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，給購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”。不愿具名的業(yè)內(nèi)人士李先生表示，今年，太原市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和以往有些區(qū)別。2011年，太原市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“確保2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)的水平，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理的水平范圍內(nèi)”，而今年的調(diào)控目標(biāo)則是“低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅”，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的力度進(jìn)一步加大。而按照此前太原市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，確定今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入要增長(zhǎng)11%。可以認(rèn)為，今年太原市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅應(yīng)低于11%。

　　但此次公告卻并未提及“國(guó)五條”中明確的“二手房交易個(gè)稅更改計(jì)征辦法”。4月1日上午，在太原市房地產(chǎn)交易大廳看到，過(guò)戶的市民仍然不少。稅務(wù)窗口工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在還沒(méi)收到稅費(fèi)更改計(jì)征辦法的通知，仍按照全款1.5%的辦法征稅。”房管局和地稅局工作人員均表示，具體何時(shí)執(zhí)行新政還有待上級(jí)部門通知。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二手房交易個(gè)稅按差額的20%計(jì)征，能夠充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，可以有效地抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，擠壓炒房需求的泡沫，有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。但是要執(zhí)行這一政策，需要房屋登記、房屋原值等歷史信息，這需要地稅部門繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，加強(qiáng)存量房交易稅征收工作，目前要開(kāi)展這項(xiàng)工作還存在一定難度。