從3月31日起，業(yè)主個(gè)人轉(zhuǎn)讓未滿五年、非唯一二手房時(shí)，應(yīng)提供房屋原值的相關(guān)證明憑證，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計(jì)征個(gè)稅。2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　房屋原值如何計(jì)算？

　　商品房：

　　原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　舉例：以勁松一套2000年、70平方米的一居室為例。假設(shè)業(yè)主于2009年年初購(gòu)買(mǎi)該房，房屋總價(jià)為108萬(wàn)，當(dāng)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括1%的契稅和1%的個(gè)稅，總計(jì)2.16萬(wàn)元；花費(fèi)的裝修款為6萬(wàn)元;按照貸款20年、88萬(wàn)元、85折利率、等額本息方式計(jì)算，迄今為止的利息大約為17萬(wàn)元。業(yè)主現(xiàn)在以250萬(wàn)元的價(jià)格出售此房，未滿五年，按照差額的20%繳納個(gè)稅，則應(yīng)納稅23.368萬(wàn)元，比新政前按照房屋售價(jià)的1%征收個(gè)稅的方式，增加了20.868萬(wàn)元。#p#副標(biāo)題#e#

　　自建住房：

　　原值為實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：

　　原值為原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　舉例：以一套望京的經(jīng)適房為例。假設(shè)業(yè)主10年前購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，繳納的稅費(fèi)和土地出讓金總計(jì)約為26000元，裝修款為20000元。由于是名下非唯一住房，業(yè)主現(xiàn)在以340萬(wàn)元的總價(jià)出售，按照差額的20%繳納個(gè)稅，則應(yīng)納稅57.08萬(wàn)元，比新政前按照房屋售價(jià)的1%征收個(gè)稅的方式，增加了53.68萬(wàn)元。

　　已購(gòu)公有住房：

　　原值為原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

　　其中，已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。#p#副標(biāo)題#e#

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房：

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》(建住房〔2003〕234號(hào))等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：

　　1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；

　　2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；

　　3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)�，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；

　　4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。