現(xiàn)今，想在首次置業(yè)時(shí)獲得房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)越來(lái)越難。盡管有部分銀行聲稱尚能有條件提供一定的利率優(yōu)惠，但實(shí)際申請(qǐng)過(guò)程卻繁瑣而漫長(zhǎng)，一些股份制銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱，房貸告別“折扣時(shí)代”已是大勢(shì)所趨，對(duì)于想圓住房夢(mèng)的“剛需族”來(lái)說(shuō)，面臨的真正障礙是房?jī)r(jià)能否與收入相匹配，只要房?jī)r(jià)是合理穩(wěn)定的，房貸利率將不再是牽腸掛肚的問(wèn)題。

　　優(yōu)惠“可望而不可即”

　　“我的首套住房八五折貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交近5個(gè)月了，卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜，按揭公司說(shuō)早就把材料遞交上去了，但銀行遲遲都沒(méi)批下來(lái)。賣(mài)家已經(jīng)等得不耐煩了，天天催，再等下去，交易恐怕就要泡湯了。”廣州市民孫女士焦急地說(shuō)。

　　辦理按揭業(yè)務(wù)的人士稱，與孫女士有相同遭遇的購(gòu)房者比比皆是。銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的收緊導(dǎo)致房貸優(yōu)惠申請(qǐng)難、審批慢，建議盡快以基準(zhǔn)利率重新申請(qǐng)，或者嘗試轉(zhuǎn)向其他銀行。

　　據(jù)了解，廣州地區(qū)的一些銀行已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整房貸政策：中行開(kāi)始將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率;工行首套房貸利率在政策規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)確定利率浮動(dòng)水平，一般不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍;農(nóng)行首套房貸利率根據(jù)客戶情況差異化定價(jià)，最低八五折;交行、招行首套房貸利率最低八五折。

　　而上述銀行首套房貸款的首付比例均為30%，二套住房貸款的首付比例不低于60%；二套房貸利率則暫時(shí)維持原政策，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　然而，廣州一些中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者反饋的信息顯示，盡管銀行聲稱對(duì)首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中普遍存在“挑客戶”、手續(xù)繁、審批慢的問(wèn)題。這意味著，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房貸的優(yōu)惠實(shí)際已經(jīng)“可望而不可即”。#p#副標(biāo)題#e#

　　為何不再是“香餑餑”

　　曾經(jīng)是商業(yè)銀行競(jìng)相角逐的住房貸款市場(chǎng)，如今為何備受冷落?

　　廣證恒生證券咨詢有限公司地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，“國(guó)五條”的出臺(tái)顯示中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。目前房?jī)r(jià)仍然偏高，伴隨而來(lái)的房貸風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大。出于風(fēng)險(xiǎn)和收益平衡的考慮，銀行對(duì)房貸采取謹(jǐn)慎態(tài)度，上調(diào)首套房貸利率也是情理之中。

　　隨著商業(yè)銀行業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，對(duì)業(yè)務(wù)的調(diào)整空間更寬，價(jià)格方面的掌控能力更強(qiáng)。目前，小微企業(yè)的資金需求量大，貸款利率上浮空間大，已經(jīng)形成了與住房按揭貸款的競(jìng)爭(zhēng)格局，在一定程度上也會(huì)推升住房按揭貸款利率。

　　此外，對(duì)近期央行收緊信貸的擔(dān)憂，也使得不少銀行預(yù)先留出一定的額度，短期內(nèi)不急于放貸。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)定才能不“牽腸掛肚”

　　“其實(shí)，人們買(mǎi)房特別是首次置業(yè)者考慮更多的并不是房貸利率，而是房?jī)r(jià)是否合理。就像我，跑遍了整個(gè)廣州去看房，首先考慮到因素是能否承擔(dān)起首付，能否按時(shí)支付月供才是關(guān)鍵。”正準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的廣州市民劉先生說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱，當(dāng)房?jī)r(jià)與國(guó)民收入相匹配的時(shí)候，房貸業(yè)務(wù)才能再次成為銀行的一項(xiàng)穩(wěn)定收益產(chǎn)品。那時(shí)，銀行自然會(huì)根據(jù)市場(chǎng)信號(hào)作出反應(yīng)，而房貸利率也就不再是牽腸掛肚的問(wèn)題了。

　　在銀行方面，為了防止房貸風(fēng)險(xiǎn)，要根據(jù)貸款人的真實(shí)收入情況，審慎發(fā)放貸款，將納稅證明作為收入依據(jù)，嚴(yán)格按照實(shí)際收入的一定比例發(fā)放貸款。