摘要：新國五條的出臺，使限購政策更加嚴厲，而其中最令人關(guān)注的，是二手房個稅由交易總額的1%-2%，將從嚴按照差額的20%征收。政策一出，引發(fā)了市場強烈的反應(yīng)，不僅是購房者急著簽約，甚至引發(fā)了一些看似荒謬但卻無可奈何的行為，不少地方出現(xiàn)了“過戶潮”、“離婚潮”。

　　僅僅3月6號這天，在北京，離婚數(shù)甚至高達一千例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達到了294對，是平時的兩倍。 南京市民政部門當天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購房”。在上海閔行區(qū)，民政局婚登中心有關(guān)負責人表示，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率漲至30多對。

　　為此，閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口還特意設(shè)立了“樓市有風險，離婚需謹慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚”。

　　避稅效應(yīng)還引爆多地“過戶潮”。在北京，“國五條”出臺后的一周內(nèi)，二手住宅網(wǎng)簽量達到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%;南京二手房交易登記達到平時的8倍;在重慶，市民帶著板凳排隊過戶二手房;而在上海，一對夫婦掛著氧氣瓶排隊過戶。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續(xù)加班加點一周后，在窗口接件時因直接休克被救護車拉走搶救。在各地細則出臺之前，政策“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，記者在北京市東城區(qū)房屋登記大廳采訪時發(fā)現(xiàn)。面積不大的交易中心內(nèi)，擁入了進百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀的老人。

　　老人告訴媒體，國五條出臺后，他的女兒為避免高額的個稅，想把自己的一處房產(chǎn)過戶給老人。為了趕時間，90多歲的他已被折騰了好幾天。采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人都擔心國五條會對房屋產(chǎn)權(quán)變更的成本產(chǎn)生影響，所以大都忙著將自己名下的房產(chǎn)，通過買賣形式過戶給親屬。

　　同樣接受采訪的朱女士目前最擔心的問題就是北京新政細則出臺的時間。新政實施到底是按照交易簽訂合同的時間開始?還是過戶的時間開始?這對她影響巨大。朱女士說家人把所有的資產(chǎn)都壓在房子上，如果真的按照20%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過戶給女兒。朱女士打聽到，親屬間的房產(chǎn)過戶更名，無論贈與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公證費，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書包各種手續(xù)資料，來辦買賣過戶。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國五條而起。新國五條一出，就引發(fā)了市場極大的震動，假離婚，假合同，各種對策層出不窮。而其中二手房個稅20%的方案，更是產(chǎn)生了立竿見影的結(jié)果，一些剛性需求，從二手房市場轉(zhuǎn)移到了新房市場，一下子拉高了新房市場的溫度。有剛需的購房者擔心的是，如果房價上漲的大勢不變，那么這20%稅費就會是買房者承擔。因為經(jīng)濟學基本原理告訴我們，供求關(guān)系決定價格�，F(xiàn)在我們還無法確定，政策具體實施后對房地產(chǎn)市場的長期影響，但是，就目前的短期效應(yīng)來看，新房房價被迅速推高，租房市場也水漲船高，我們暫時還沒有看到消費者從中獲益。

　　其實無論是什么樣的手段，市場最終會遵循著它自身的規(guī)律起伏漲跌。我們希望看到，在新國五條從發(fā)布到具體落實的過程中，相關(guān)部門能夠?qū)嵤虑笫侵贫ǚ�合政策初衷的明確細則。