摘要：截至3月26日，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了37247套，預(yù)計(jì)全月成將突破4萬套;新建住宅簽約14611套，預(yù)計(jì)全月或達(dá)2萬套。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份，北京樓市總成交量已經(jīng)突破5萬套，有望達(dá)到6萬套。屆時(shí)，這一成交數(shù)據(jù)或?qū)⑺⑿?009年12月份新建住宅和二手住宅的成交歷史高點(diǎn)。這意味著將創(chuàng)下三年多以來北京單月成交總量的新高。

　　此外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，3月份，樓市需求透支幅度較大，預(yù)計(jì)著政策細(xì)則落地后，二手住宅需求的回落幅度將會(huì)非常明顯。

　　二手住宅成交現(xiàn)井噴

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時(shí)，相比2012年同期則上漲223.1%。

　　張旭也表示，預(yù)計(jì)3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達(dá)到2009年以來的最高值，這也意味著北京二手住宅成交量將創(chuàng)近三年以來新高。

　　同時(shí)，張旭認(rèn)為，二手住宅市場(chǎng)突現(xiàn)“火熱”局面，很大程度上受新國(guó)五條出臺(tái)的影響。

　　他還表示，從歷次政策出臺(tái)造成的末班成效應(yīng)來看，本次最為明顯。一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)正處于持續(xù)的回暖期;二是政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)較大，也是歷次稅費(fèi)政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會(huì)明顯上漲，這明顯刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售意愿。

　　值得的一提的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從房客源變化情況看，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強(qiáng);且業(yè)主成交周期比2月份大幅縮短至34天，這比1月份和2月份分別減少了22天和16天。

　　而從成交價(jià)格來看，3月份，北京二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。

　　細(xì)則若落地將致市場(chǎng)趨冷

　　“我從看房到網(wǎng)簽只花了不到半個(gè)月時(shí)間”，一位于3月25日網(wǎng)簽完畢的購(gòu)房者表示，“現(xiàn)在總算放心了，終于趕上了政策的末班車”。該人士還強(qiáng)調(diào)，“我的一個(gè)朋友可能趕不上了，因此他決定等細(xì)則出來之后再看了。”

　　對(duì)此，張大偉也表示，一旦政策落地，不管是二手房市場(chǎng)還是新建住宅市場(chǎng)，都將很快陷入明顯的觀望期，成交量很可能出現(xiàn)起碼連續(xù)3個(gè)月的冷清。

　　“從預(yù)期上和供需結(jié)構(gòu)上看，細(xì)則落地后，二手住宅需求的回落幅度將會(huì)非常明顯。”張旭向記者如是表示，因?yàn)樾枨笠呀?jīng)透支了。

　　除此之外，張大偉還認(rèn)為，從目前來看，北京已經(jīng)執(zhí)行的公積金認(rèn)房和認(rèn)貸政策已經(jīng)影響市場(chǎng)10%的需求入市。同時(shí)，張大偉預(yù)計(jì)，落地細(xì)則中，信貸將有可能繼續(xù)收緊，除了一些本就不急于買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會(huì)暫時(shí)觀望。