摘要：近日，有網(wǎng)友爆料稱，深圳最新上市的兩個樓盤，每平方米均價超過10萬元，其中頂層樓王每平方米更高達42萬元，為史上最貴天價房。昨日，我們前往“兩個樓盤”之一、亞洲最高公寓——東海國際公寓進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上所說的價格與備案價格存在較大出入。

　　首期公寓大年初四開售

　　東海國際公寓位于深南大道北側(cè)、招商銀行大廈西側(cè)。公寓外工地的建筑工人李師傅告訴我們，他所在的施工隊從2011年年底入場，主要負責(zé)東海國際公寓的綠化和線路鋪設(shè)工作，目前整個公寓的建設(shè)進展較為順利。但對于項目何時完工交房，他表示并不清楚。

　　后來我們以看房名義試圖進入工地，卻被值班保安告知想看房型需到售樓處進行預(yù)約登記。保安還說，從大年初四開始，首期公寓正式對外發(fā)售，“前前后后已有不少人來看過房”。

　　由于無法進入工地內(nèi)部，我們無法詳細了解工程具體進展情況。但據(jù)目測，東海國際公寓外圍墻體的腳手架已基本拆除完畢，其中一棟的墻磚鋪設(shè)工作已接近尾聲，另一棟則完成70%左右。

　　據(jù)知情人士透露，東海國際中心總項目面積達50萬平方米，主要由兩棟已落成并入伙的甲級寫字樓、1棟已開業(yè)的朗廷酒店和正在發(fā)售的號稱“亞洲第一高”的雙子塔式國際公寓構(gòu)成。

　　在售房每平米均價超7萬

　　隨后，我們前往東海國際公寓售樓處。據(jù)工作人員介紹，目前在售的公寓每平方米均價已超過7萬元。

　　為了了解公寓的戶型結(jié)構(gòu)和價格，該工作人員領(lǐng)著我們來到東海國際中心的展廳內(nèi)。他告訴我們，此次售賣的國際公寓共有200套，主要分布在4樓-15樓和31樓-44樓，面積則從141平方米至252平方米不等。“最低起價在6萬多，樓層每高一層，每平方米增加2000元左右。”該工作人員說。

　　按照這種說法，我們現(xiàn)場簡略地算了一筆賬：如果買一套位于32層、面積為252平方米左右的房子，每平方米價格為9.62萬元，總價為2420.52萬元。不過該工作人員表示，如果現(xiàn)在就購買的話，可以享受到八五折的優(yōu)惠價格，也就是2057.44萬元，“少了差不多400萬”。

　　當(dāng)我們詢問有沒有經(jīng)濟實用的戶型時，該工作人員推薦一套位于31層、面積為141平方米的“最小”房間，每平方米價格為8.2萬元，總價1157.54萬元，而優(yōu)惠價格是983.91萬元。

　　不過該工作人員強調(diào)說，只有樓層高的房子才能享受八五折優(yōu)惠，樓層低的只能做到九折，因為本來價格就不高。

　　頂層房總價達2.5億

　　被問及銷售情況時，該工作人員直接用“賣得很不錯”來回應(yīng)。他表示，由于公寓地理位置不錯，在銷售方面也有不限購不限貸的優(yōu)勢，因此從一開始就受到追捧。“到目前為止已經(jīng)賣出了近50套，多數(shù)為內(nèi)地買家，也有部分香港買家。”

　　在與工作人員的閑聊中，我們表示聽說有部分公寓售價達到每平方米42萬元，該工作人員對此并未予以否認，但他強調(diào)：“位于公寓頂層的天極房只有一套，面積為870平方米。”

　　為了進一步驗證他的說法，我們登錄市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，找到了東海國際中心二期的預(yù)售信息：該項目預(yù)售套數(shù)共954套，均為商務(wù)公寓。其頂層80層預(yù)售房確實只有一套，但其備案價格并非42萬/平方米，而是29萬/平方米，登記的建筑面積為870.99平方米，按此計算，該頂層商務(wù)公寓總價約為2.53億元。另一較貴房源在74層，其A戶型為26萬/平方米，面積為380平方米，總價約為9880萬元。15層以下備案價格為每平方米6萬多元，其他樓層每平方米價格在7萬-14萬之間。#p#副標(biāo)題#e#

　　事實上，遭到網(wǎng)友吐槽的不僅是東海國際中心，另一在售商務(wù)公寓——深圳灣壹號也被網(wǎng)友列入近期出現(xiàn)的“天價公寓”。我們在市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上查閱該項目備案信息發(fā)現(xiàn)，其頂層29層為17.85萬/平方米，面積最大的一套為520平方米，按此計算總價約為9300萬元。而25層至28層也在16萬/平方米左右，其他樓層每平方米均價在7萬-9萬之間。

　　系備案有誤錯報價格？

　　昨日，自稱是東海集團營銷策劃經(jīng)理的網(wǎng)友發(fā)表微博：“昨報東海國際公寓 42萬/平米是備案有誤，該價格為工商二次備案價格在輸入時誤把套內(nèi)面積單價當(dāng)建筑面積單價輸入系統(tǒng)，目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注，實際沒有那么高，最高80層頂復(fù)單位約為29萬/平米。也有網(wǎng)友稱，深圳灣1號為商務(wù)公寓類型，不限價限購，公示價為備案價，實際成交價也不會那么高。”

　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮表示，商務(wù)公寓目前來說是不限購也不限價的，個別單位出現(xiàn)二十幾萬的單價也不奇怪，“物以稀為貴”，像那種又是頂層又是復(fù)式的，極具市場稀缺性，因此開發(fā)商定價就比市場平均價格高出許多。而商務(wù)公寓從用途上來說是可以商住兩用的，目前商務(wù)公寓的相關(guān)政策是跟純寫字樓一樣。“因此商務(wù)公寓不像住宅一樣有限價規(guī)定，但是賣的時候，卻能以豪宅的面目示人。”

　　事實上，近些年純住宅類的“天價豪宅”也曾出現(xiàn)過，羅湖區(qū)萬象城旁邊的華潤幸福里便是代表樓盤。2009年，華潤幸福里3棟中有5套頂層復(fù)式，備案價格為20萬/平方米，每套面積大約530平方米，總價在1個億左右。去年，南山一名為伍茲公寓的樓盤尚未入市就被稱作深圳的“湯臣一品”，市場傳聞其頂層復(fù)式單價20萬，然而其最終銷售價格卻大幅跌落，天價頂層復(fù)式房型也轉(zhuǎn)為自持。

　　一名不愿透露姓名的樓盤項目經(jīng)理表示，這些樓盤先前的高價叫賣或許只是出于營銷目的，借高價來拔高身價，從而滿足那些尋求身份認同的購房者的心理需求。

　　網(wǎng)友聲音

　　“沒想到，42萬時代來得這樣快。”

　　“這樣的天價叫賣，是不是出于營銷目的，天知地知地產(chǎn)商知。”