摘要：據(jù)多家二手房經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計，從3月第二周開始，北京二手房門店新增房客源數(shù)量和門店到訪人數(shù)比第一周均出現(xiàn)一定幅度的下降。“新政”帶來的買賣雙方急過戶現(xiàn)象開始式微，“末班車”效應(yīng)減弱，一部分購房者開始選擇觀望，二手房市場由“火熱”逐漸趨于平穩(wěn)。

　　動向：新增房源客源齊降

　　開春以來，北京二手房市場春意盎然，量價齊增。多家中介機構(gòu)向記者表示，為了趕在“新政”落地之前辦完手續(xù)，3月初買賣雙方忙過戶，中介經(jīng)紀(jì)人也是忙得不可開交。

　　然而，到了3月第二周，位于大興黃村的鏈家地產(chǎn)門店的店員張先生發(fā)現(xiàn)，來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示“再等等”，并未表現(xiàn)出強烈的購買意愿。

　　不僅在大興黃村，記者從崇文門、亦莊文化園、三里屯、和平里西街等多家中介門店了解到，進入下半月之后，選擇觀望的買房人越來越多，不再像月初新政剛出臺時那樣急于出手。

　　“3月初新政’剛出臺時，店里到訪客絡(luò)繹不絕，最多的時候一天有七八十組看房的，平均一天就有3套房子售出。不過，最近一周，生意沒那么火了。”我愛我家三里屯門店經(jīng)理李宏建介紹，現(xiàn)在每天的到訪客有五十多組，平均一天能成交1套已經(jīng)不錯。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月第二周開始，北京二手房市場新增房源量及新增客源量均出現(xiàn)31.6%和25.4%的下滑，整體購房者開始趨于理性。

　　同時，麥田房產(chǎn)和偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也同樣表明，自3月10日開始，北京二手房市場新增房源和客源均出現(xiàn)下降，市場出現(xiàn)了一定幅度降溫，購房者觀望情緒增強。此外，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期二手房交易議價空間變大，隨著北京新政細(xì)則出臺時間的臨近，一些已掛出房源的業(yè)主希望能夠?qū)⒎吭幢M早出手。

　　探因：“末班車”效應(yīng)減弱

　　“這周開始到店的客戶量減少了10%左右。目前市場上不少賣方和買方的共識是，從完成網(wǎng)簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日，即使是這周周一開始辦理這些手續(xù)，完成過戶也已經(jīng)到4月份。很多客戶也是想等北京新政細(xì)則出來再敲定，以免交易過程中出現(xiàn)波折。”麥田房產(chǎn)亦莊區(qū)林肯公園店店長張繼文表示。

　　這段話正是道出了目前一部分購房者的心理，海淀、東城、大興等地多家中介門店均表示目前新政出臺的刺激效應(yīng)已經(jīng)開始減弱，相較于本月上旬買賣雙方的急迫，現(xiàn)在市場再次趨于穩(wěn)定。

　　對于最近一周的二手房市場的降溫現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為有兩方面的原因：一是由于隨著北京新政細(xì)則出臺的時間越來越近，新政的“末班車”效應(yīng)開始減弱。由于新政的“末班車”效應(yīng)開始減弱。之前一段時間，因為很多客戶為了享受“新政”出臺前的最后稅收優(yōu)惠，急于購房，出現(xiàn)了一段時間的二手房集中交易，不過，有購房資格和實力、能“搭末班車”的人數(shù)畢竟有限，經(jīng)過兩周的集中消化，已經(jīng)得到釋放。第二，市場還在等待政府出臺長效的調(diào)控政策，等待相關(guān)的配套細(xì)則更加明朗，不急于購房的客戶在等待價格趨于平穩(wěn)。

　　麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松也表示：“北京相關(guān)的新政配套細(xì)則尚未出臺，面對未來政策的不確定，一部分購房者選擇了觀望和等待，希望參考細(xì)則執(zhí)行后的市場形勢再做定奪。相比于之前較為悲觀的市場預(yù)期，購房者開始理性思索。預(yù)計北京新政細(xì)則出臺后市場成交將會持續(xù)走低，新政帶來的市場影響將日趨明顯。”#p#副標(biāo)題#e#

　　專家建議：合同需明確各方責(zé)任

　　有些目前正在交易中的買家，擔(dān)心未來政策落地后，過戶手續(xù)尚未辦理完，“20%的個稅”由自己承擔(dān)。對此，胡景暉建議，買方和賣方，甚至包括中介可以在合同上明確各方責(zé)任，一旦政策細(xì)則出臺，稅負(fù)是由買家、還是賣家承擔(dān)，或者雙方共同承擔(dān)，還是交易終止，都可以在協(xié)商一致的前提下在合同中加以明確，由此減少各方損失，避免糾紛。