摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達(dá)3.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個(gè)大中城市中，在新建商品住宅價(jià)格方面，價(jià)格下降城市僅溫州1個(gè)，持平城市有3個(gè)，上漲城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。

　　2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國(guó)平均水平。北上廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。環(huán)比上漲較多的城市主要有：北京上漲3.1%；廣州上漲3.1%；上海上漲2.3%；深圳上漲2.2%。

　　緣何一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲？北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折。其次，一線城市新建住宅供應(yīng)減少，城市化完成后，一線城市土地供應(yīng)稀缺，最近出讓的部分土地溢價(jià)上漲，提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期。此外，限購政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放。

　　2月份70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，比上月增加15個(gè)，最高漲幅為2.2%，比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè)；二手住宅價(jià)格同比上漲城市有49個(gè)，最高漲幅為6.7%，同比持平城市有3個(gè)。

　　二手房主要上漲城市有：北京上漲2.2%；廣州上漲1.7%；上海上漲1.6%；宜昌上漲1.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人張旭認(rèn)為，二手住宅市場(chǎng)自今年年初以來，需求一直較為旺盛，業(yè)主掛牌價(jià)以及成交價(jià)持續(xù)上漲，議價(jià)空間縮小。春節(jié)過后，市場(chǎng)也較快恢復(fù)。市場(chǎng)預(yù)期仍十分樂觀。

　　預(yù)測(cè)

　　房屋中介 3月份還會(huì)慣性上漲

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：2月指數(shù)上漲幅度超過2009年市場(chǎng)最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。房?jī)r(jià)的過快上漲，凸顯調(diào)控的必要性。

　　房企開發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額，但短期不會(huì)有大幅價(jià)格下調(diào)。

　　從全國(guó)來看，房?jī)r(jià)并未明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調(diào)整后房?jī)r(jià)觸底反彈，但目前房?jī)r(jià)與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，最近一年房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)。

　　專家：二季度后成交量房?jī)r(jià)或降

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)：2月份，市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來趨勢(shì)，重點(diǎn)城市房屋交易量?jī)r(jià)雙升，2月份價(jià)格上漲的城市數(shù)量更多，上漲幅度也更明顯。

　　2月份房?jī)r(jià)全面上漲與去年四季度以來房?jī)r(jià)上漲的原因相同。首先是經(jīng)濟(jì)基本面向好，去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升態(tài)勢(shì)明顯；同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升；此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場(chǎng)利好不斷，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨于積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)過快上漲而出手購房。

　　從數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環(huán)比漲幅持續(xù)幾個(gè)月在2%-3%的水平上，那么房?jī)r(jià)上漲是十分快速可觀的。包括北京在內(nèi)的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調(diào)控影響最為明顯，需求的釋放更加強(qiáng)烈，市場(chǎng)波動(dòng)特征就更加明顯。

　　預(yù)計(jì)今年二季度后成交量和房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)相反方向的變化。

　　落地

　　北京新房價(jià)連漲9個(gè)月

　　在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開始，已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。到今年1月份，兩個(gè)數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅，其中新建商品住宅環(huán)比上浮達(dá)3.1%，同時(shí)也是70個(gè)城市中，上漲幅度最高的一個(gè)城市。

　　價(jià)格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上漲后，連續(xù)4個(gè)月上漲，且同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　而二手房?jī)r(jià)格自去年6月以來（除10月份停漲外），也有8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　對(duì)此，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，2月房?jī)r(jià)上漲幅度比1月要高，但比預(yù)期還好。從數(shù)據(jù)反映情況看，2月新建住宅環(huán)比漲2.4%，1月是1.6%。這一漲幅比預(yù)期情況略好。

　　于秀琴稱，2月房?jī)r(jià)上升在預(yù)期內(nèi)，總體還比較可控。從3月房?jī)r(jià)來看，上漲的預(yù)期較強(qiáng)，但房?jī)r(jià)到底怎么走向還要觀察。

　　影響

　　證券機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)板塊微跌上行仍需等待

　　近日，房地產(chǎn)板塊微跌0.62%，機(jī)構(gòu)分析稱，近期地產(chǎn)股仍無推動(dòng)因素，上行仍需等待一個(gè)月以上。

　　東興證券3月19日發(fā)布報(bào)告稱，2月份數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)全面上升將加快兩會(huì)前“新國(guó)五條”所要求的各地和各部門政策的落實(shí)速度。新城鎮(zhèn)化將以解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城作為一個(gè)重點(diǎn)，原熱點(diǎn)城市的商品房市場(chǎng)仍將被壓制。

　　東興證券稱，年初房地產(chǎn)股出現(xiàn)一波上行更多是一種預(yù)期行情，而新城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)低于市場(chǎng)預(yù)期。地產(chǎn)股的上升仍需時(shí)間來觀望各地各部門政策的表態(tài)和落地，還需等待今后銷售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)穩(wěn)定。近期地產(chǎn)股仍無推動(dòng)因素，上行仍需等待一個(gè)月以上，建議標(biāo)配或低配。

　　申銀萬國(guó)證券此前稱，基于地方政府的利益和民眾輿論的壓力，“新國(guó)五條”差別化政策執(zhí)行的概率較大，對(duì)于行業(yè)基本面產(chǎn)生的負(fù)面沖擊應(yīng)該有限。短期基于對(duì)政策的負(fù)面預(yù)期而下跌為投資者提供中期買點(diǎn)。實(shí)際上，行業(yè)集中度提升的趨勢(shì)沒有發(fā)生變化，優(yōu)質(zhì)龍頭和二線成長(zhǎng)股仍值得持有。

　　今年年初A股走出一波上漲行情，受近期房地產(chǎn)調(diào)控加碼的影響，A股日前已跌回年初的2200點(diǎn)附近。2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)五條”，受此影響，在隨后一個(gè)交易日中滬指暴跌3.65%，房地產(chǎn)板塊更是全軍覆沒，板塊整體下挫8%。此后A股呈震蕩下行的趨勢(shì)。