摘要：來關(guān)注樓市，新國五條的出臺不僅攪動了二手房市場，導(dǎo)致各地紛紛出現(xiàn)突擊過戶和掛牌數(shù)猛增的情況，而且現(xiàn)在已經(jīng)傳導(dǎo)至部分城市的新房市場。其中北京、上海等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。

　　在北京，從去年6月開始北京的新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)上漲，盡管2月由于春節(jié)假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價(jià)已經(jīng)突破2萬1千元大關(guān)，達(dá)到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達(dá)到了近3年來的新高，進(jìn)入3月以來，受新國五條出臺的影響，不少開發(fā)商又打起了上調(diào)房價(jià)的主意。

　　來到北京通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊等新房熱銷區(qū)域樓盤發(fā)現(xiàn)，各大樓盤的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來咨詢和買房的客戶絡(luò)繹不就絕，上午剛剛開盤的新樓盤，這里的銷售表示他們今天開盤的一個(gè)單元的新房已經(jīng)銷售一空。

　　北京亦莊某樓盤銷售人員：20分鐘就全賣完了，我們?nèi)ツ?月8號開盤然后到11月份我們兩居兩棟樓都沒有了，每次開盤幾乎都是這種狀態(tài)，就9月8號那次長，是3個(gè)小時(shí)，兩棟樓就沒有了。

　　看到有很多客戶都是有備而來，到了售樓處簡單交流后就直接現(xiàn)場簽約，而對于一些第一次來看樓盤猶豫不決的客戶，開發(fā)商則告知他們現(xiàn)在的銷售情況非常好，現(xiàn)在不買樓盤還會漲價(jià)。

　　北京通州區(qū)某樓盤銷售人員：假如說你朋友年前買了套房子，您覺得很好很實(shí)惠，但是年后那棟房賣完了，那個(gè)商家再開另一棟一定都貴了，跟您說我也跟過幾個(gè)樓盤，都漲價(jià)了。

　　北京通州區(qū)某樓盤銷售人員：上次開盤上周，基本跟這個(gè)差不多，賣完了21000多面積的，以前賣過，但是那是去年8月份左右的事了。

　　北京市門頭溝區(qū)某樓盤銷售人員：咱住宅是去年開的盤，去年十月份開的盤，24000到26000，咱們這馬上五月份再開盤的話，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

　　樓市新觀察

　　業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商捂盤惜售 人為制造市場恐慌

　　業(yè)內(nèi)人士：房源供給充足 購房保持理性

　　近期北京的新房銷售和價(jià)格確實(shí)處于非�；钴S的狀態(tài)，有些開發(fā)商一再聲稱還會漲價(jià)，那么在國家一再強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格調(diào)控的背景下，究竟是誰給了的開發(fā)商一漲再漲的勇氣？新房供應(yīng)就真的如此吃緊嗎？

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家胡景暉表示：從開發(fā)商角度講，我覺得現(xiàn)在之所以敢把開盤價(jià)定的比較高，后者二期三期的價(jià)格定的比較高，主要還是目前市場的政策具體細(xì)則沒有出來之前市場存在一些恐慌心態(tài)，而且各方面的聲音比較多市場預(yù)期并不明朗，而且事實(shí)上現(xiàn)在也存在捂盤惜售狀況或者人為放慢銷售節(jié)奏的狀況，比如北京原定3月份大概應(yīng)該有38個(gè)樓盤入市，事實(shí)上現(xiàn)在新開出來的也就一兩個(gè)。

　　專家分析認(rèn)為，依照國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和目前的市場狀況來看，各方面房源供給是充足的，目前房價(jià)并不具備大幅度反彈的跡象，所謂的一房難求銷售火爆，大多是開發(fā)商的一種營銷策略在后期房地產(chǎn)政策不明朗的情況下人為制造的購房恐慌。

　　胡景暉表示：在我們整體的新房供應(yīng)，包括保障性住房供應(yīng)和二手房供應(yīng)相對比較充足的情況下，我覺得對于購房人沒有必要提前釋放這樣一個(gè)購房需求或者恐慌性購房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求和購買力和自己的資金狀況來合理安排購房。