摘要：來關(guān)注樓市，新國五條的出臺不僅攪動了二手房市場，導(dǎo)致各地紛紛出現(xiàn)突擊過戶和掛牌數(shù)猛增的情況，而且現(xiàn)在已經(jīng)傳導(dǎo)至部分城市的新房市場。北京等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價風(fēng)。

　　在北京，從去年6月開始北京的新房價格已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)上漲，盡管2月由于春節(jié)假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價已經(jīng)突破2萬1千元大關(guān)，達(dá)到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達(dá)到了近3年來的新高，進(jìn)入3月以來，受新國五條出臺的影響，不少開發(fā)商又打起了上調(diào)房價的主意。

　　北京通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊等新房熱銷區(qū)域樓盤發(fā)現(xiàn)，各大樓盤的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來咨詢和買房的客戶絡(luò)繹不就絕，正好趕上了一個當(dāng)天上午剛剛開盤的新樓盤，這里的銷售透露他們今天開盤的一個單元的新房已經(jīng)銷售一空。

　　看到有很多客戶都是有備而來，到了售樓處簡單交流后就直接現(xiàn)場簽約，而對于一些第一次來看樓盤猶豫不決的客戶，開發(fā)商則告知他們現(xiàn)在的銷售情況非常好，現(xiàn)在不買樓盤還會漲價。

　　北京通州區(qū)某樓盤銷售人員：假如說你朋友年前買了套房子，您覺得很好很實惠，但是年后那棟房賣完了，那個商家再開另一棟一定都貴了，跟您說我也跟過幾個樓盤，都漲價了。

　　北京市門頭溝區(qū)某樓盤銷售人員：咱住宅是去年開的盤，去年十月份開的盤，24000到26000，咱們這馬上五月份再開盤的話，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

　　樓市新觀察

　　近期北京的新房銷售和價格確實處于非�；钴S的狀態(tài)，有些開發(fā)商一再聲稱還會漲價，那么在國家一再強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格調(diào)控的背景下，究竟是誰給了的開發(fā)商一漲再漲的勇氣?新房供應(yīng)就真的如此吃緊嗎？

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家胡景暉表示：從開發(fā)商角度講，我覺得現(xiàn)在之所以敢把開盤價定的比較高，后者二期三期的價格定的比較高，主要還是目前市場的政策具體細(xì)則沒有出來之前市場存在一些恐慌心態(tài)，而且各方面的聲音比較多市場預(yù)期并不明朗，而且事實上現(xiàn)在也存在捂盤惜售狀況或者人為放慢銷售節(jié)奏的狀況，比如北京原定3月份大概應(yīng)該有38個樓盤入市，事實上現(xiàn)在新開出來的也就一兩個。

　　專家分析認(rèn)為，依照國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和目前的市場狀況來看，各方面房源供給是充足的，目前房價并不具備大幅度反彈的跡象，所謂的一房難求銷售火爆，大多是開發(fā)商的一種營銷策略在后期房地產(chǎn)政策不明朗的情況下人為制造的購房恐慌。

　　胡景暉表示：在我們整體的新房供應(yīng)，包括保障性住房供應(yīng)和二手房供應(yīng)相對比較充足的情況下，我覺得對于購房人沒有必要提前釋放這樣一個購房需求或者恐慌性購房，還是要根據(jù)自己的實際需求和購買力和自己的資金狀況來合理安排購房。