摘要：“國(guó)五條”細(xì)則中20%的差額稅正成為懸在樓市買(mǎi)賣(mài)雙方頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一周（3月2日-8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日-3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日-8日）相比更是大幅增加了279.5%。

　　“‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，以及二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購(gòu)房者的恐慌。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)到，在搶搭政策末班車(chē)效應(yīng)影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過(guò)戶(hù)，引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。

　　恐慌效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“本來(lái)沒(méi)打算賣(mài)的，但是政策出臺(tái)后，真怕以后要多交十多萬(wàn)的稅費(fèi)，不如早點(diǎn)出手。”3月10日，一位正在通州梨園附近咨詢(xún)二手房交易的業(yè)主聲稱(chēng)。

　　我愛(ài)我家門(mén)店的一位負(fù)責(zé)人表示，自從3月1日政策出臺(tái)后，近幾日以來(lái)幾乎每位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都響個(gè)不停，也有不少客戶(hù)、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門(mén)店咨詢(xún)新政事宜。目前各門(mén)店全天候向購(gòu)房者提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后的一周，北京二手房市場(chǎng)新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶(hù)購(gòu)房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買(mǎi)賣(mài)雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。

　　“新政出臺(tái)后，咨詢(xún)量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來(lái)一段時(shí)間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。

　　租金價(jià)格或被推高

　　在多個(gè)中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，一些到店咨詢(xún)業(yè)主在價(jià)格方面開(kāi)始做出較大的讓步。

　　“直降10萬(wàn)吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主表示。

　　“受新政影響，急需購(gòu)房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣(mài)后買(mǎi)’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響最大的兩類(lèi)人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣(mài)房時(shí)不惜降價(jià)以求盡快出售。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析師指出，3月份市場(chǎng)交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢(shì)，將迎來(lái)一波成交小高峰，尤其是二手房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)普遍預(yù)期調(diào)控將加碼，賣(mài)方將適當(dāng)降價(jià)走量，3月份成交均價(jià)會(huì)小幅回落。

　　然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過(guò)后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動(dòng)了租金的上漲。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預(yù)計(jì)3月可能延續(xù)這一趨勢(shì)，但因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢(shì)不變。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　相關(guān)報(bào)道

　　前兩月住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)87.2% 房產(chǎn)投資額水漲船高

　　3月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份CPI數(shù)據(jù)顯示：CPI環(huán)比上漲1.1%，比1月份擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)10個(gè)月以來(lái)的新高。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成方面，2013年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)方面，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比去年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積335746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。房屋新開(kāi)工面積23001萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%，去年全年為下降7.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積10471萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)87.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)91.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.6%。

　　“1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，主要與購(gòu)房者對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期有關(guān)。大部分房企在2012年銷(xiāo)售狀況良好，在2013年年初有提價(jià)的預(yù)期。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)到。

　　張大偉表示，1-2月市場(chǎng)的漲幅更多體現(xiàn)在一線(xiàn)城市，特別是一線(xiàn)城市的二手房成交價(jià)格。從已經(jīng)入市的商品房成交量?jī)r(jià)情況看，雖有上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)。1-2月份，全國(guó)樓市并未全面升溫，三四線(xiàn)依然處于去庫(kù)存的過(guò)程中。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的繼續(xù)向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房?jī)r(jià)和房租容易受到CPI上升的推動(dòng)，但是基于‘國(guó)五條’細(xì)則的出臺(tái)和限貸限購(gòu)進(jìn)一步趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)、房租在未來(lái)將趨于平穩(wěn)。”