摘要：3月2日，“國五條”細(xì)則公布的第二天，位于北京東南四環(huán)外的華僑城項(xiàng)目五期7號樓正式開盤，成為新政后北京新房市場中第一個(gè)開盤的項(xiàng)目。3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開盤售罄并非受到“國五條”細(xì)則的利好影響，但開盤至今接到的咨詢電話卻有不少是因?yàn)?a class="p_wordlink" target="_blank">二手房購房成本可能增加轉(zhuǎn)而關(guān)注新房市場的。

　　“我們這次開盤一共推出144套房源，現(xiàn)場一共來了400多組客戶參與選房，開盤當(dāng)天就基本售罄了。”3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開盤售罄并非受到“國五條”細(xì)則的利好影響，但開盤至今接到的咨詢電話卻有不少是因?yàn)槎�手房購房成本可能增加轉(zhuǎn)而關(guān)注新房市場的。

　　2月底以來，“國五條”及其細(xì)則相繼出臺，調(diào)控在執(zhí)行手段上再次收緊，而其中最為引人關(guān)注的是對于二手房個(gè)人所得稅嚴(yán)格按照差額20%征稅的規(guī)定。

　　“這一規(guī)定將直接改變目前二手房市場的供需現(xiàn)狀，使得二手市場成交放緩，而高額的稅率也將導(dǎo)致部分購房者將目光由二手市場轉(zhuǎn)向新房。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一規(guī)定將直接改變目前二手房市場的供需現(xiàn)狀，使得二手市場成交放緩，而高額的稅率也將導(dǎo)致部分購房者將目光由二手房市場轉(zhuǎn)向新房。

　　不過，就目前的市場成交狀況來看，新房市場并沒有出現(xiàn)太大的波動。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后的3月2日-6日，北京共成交商品住宅1482套，相比2月同期（2月2日-6日）成交的1549套，小幅下降4.5%；而同期的二手住宅成交則達(dá)到4520套，相比2月同期漲幅高達(dá)113.7%。

　　對于后市，高姍認(rèn)為，政策新規(guī)對于低端與高端兩個(gè)極端需求的影響較小，且低端市場由于需求量較大價(jià)格仍會出現(xiàn)上行趨勢，而對于中端改善型需求來說，由于賣小換大的購房策略以及信貸方面均受到制約，因此成交將受到一定的抑制，從而減緩房價(jià)上升速度。

　　或許是政策對于二手市場的短期負(fù)面影響給開發(fā)商帶來了些許信心，3月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了較大幅度的增長。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月，北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開盤共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比2013年2月上漲385%，同比2012年3月上漲209%。其中普通住宅共計(jì)33個(gè)，另共有1個(gè)別墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月入市。在34個(gè)新建商品住宅中，老項(xiàng)目后期為29個(gè)，純新盤項(xiàng)目為5個(gè)。

　　在價(jià)格方面，其統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為23592元/平方米，環(huán)比2013年2月預(yù)計(jì)開盤均價(jià)上漲22%。

　　不過，鏈家地產(chǎn)分析師則表示，從供求方面來看，商品住宅價(jià)格盡管存在上漲壓力。但考慮到本輪政府調(diào)控的堅(jiān)決，以及對于商品房預(yù)售管理的加強(qiáng)，未來價(jià)格恐怕難以上揚(yáng)。