摘要：針對“國五條”細則會“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔憂，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示：“（如果 國五條 細則）執(zhí)行起來發(fā)現(xiàn)問題，會有保護措施。”對此，專家表示，此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化，應(yīng)該會涉及對剛性需求的保護措施。

　　政策進展地方細則將在月底出臺

　　齊驥說，樓市調(diào)控細則實際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房價調(diào)控目標。他透露，地方細則出臺時間為3月底。

　　齊驥表示，各地出臺實施細則，都要以“國五條”為準，不存在房價上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。

　　對于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的進展問題，齊驥表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，今年將有更多城市加入。

　　市場反應(yīng)

　　購房者擔心增稅變成本

　　從市場反應(yīng)看，購房者擔心增稅后增加購房成本，因此在細則出臺的第二天，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月周均成交同比上升。重點城市中，除蘇州周均成交同比下降外，其余城市均上升。

　　值得注意的是，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀錄。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，這是搶搭“政策末班車”。

　　從影響看，多位專家表示，由于供求不平衡，購房者多處于“弱勢”一方，多增加的交易稅負或轉(zhuǎn)嫁購房者，剛性需求可能被“誤傷”。

　　分析意見

　　持有房產(chǎn)年限掛鉤稅率

　　“20%個稅政策的實施細則應(yīng)該盡早清晰化。”全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康表示，對剛需、改善性需求的購房者應(yīng)該實行“定向?qū)捤?rdquo;，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調(diào)控中“誤傷”剛需。

　　例如，過去房產(chǎn)持有超過5年免按20%稅率征收個稅，但現(xiàn)在有沒有類似的時間界限，應(yīng)該做出一定的量化。

　　“20%交易稅是中央層面的原則方向。”住建部政研中心綜合研究處處長趙路興表示，他個人認為，地方版細則將根據(jù)實際情況具體規(guī)定，例如，對房改房、經(jīng)適房、改善性住房等稅收政策具體細化。

　　張大偉也認為，地方細則可能會有部分豁免，之前個人唯一一套住房超過5年出讓可減免所得稅，這一條款在地方細則中可能得以延續(xù)。

　　趙路興指出，“國五條”的根本目的在于抑制投資投機性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大。他認為，地方細則將由各個城市針對自身情況進行定奪，必須嚴格執(zhí)行的可能是一線城市、省會城市、計劃單列市等房價漲幅較大的城市，而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇。因此，此次調(diào)控將更加突出地區(qū)差異化。

　　張大偉也認為，“國五條”對于改善性需求影響不大，不存在“誤傷”之說，“政策對市場的影響將在地方細則落地后顯現(xiàn)，從目前來看，其影響至少延續(xù)3個月，買賣雙方的博弈將使得量價齊漲現(xiàn)象停滯。”