國五條是打壓房價還是促成交易 元芳你怎么看
發(fā)布時間：2013-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
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摘要：堪稱史上最嚴限購的這的“國五條”出臺伊始，房價不但沒有回落，二手市場反而火速升溫。一些擁有二套及兩套以上私產(chǎn)房的市民著急銷售；對擁有一套住房想改善的普通市民來說則更著急，因為擔心被加征20%的所得稅。
“國五條”會促使一些市民跟風(fēng)買房，3月份有可能會出現(xiàn)二手房銷售量價齊漲的局面。要確保二手房價不大幅上漲，需要購房者更加理性，更需要國家出臺更加穩(wěn)妥的實施方案，不傷及普通大眾購房戶。
3月1日，國務(wù)院辦公廳下達關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，出臺了“國五條”細則。其中出售自有住房征收20%個人所得稅、進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率成為了人們關(guān)注的焦點。
專家表示，“國五條”實施細則，強化了目前房產(chǎn)調(diào)控的力度，進一步加強對投資投機需求的抑制；但其在稅費方面的調(diào)節(jié)將令市場上流通房源量減少，在一定程度上抑制改善型需求的入市。中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理鐘文輝表示，此番新政的出臺相較于日前出臺的“國五條”指向性更明確，但仍是宏觀上的方向性政策。相較于其他重點城市，天津房價近期漲幅并不明顯，加之絕對值水平低，因此出臺更嚴厲細則的可能性較小，預(yù)計仍以延續(xù)目前政策為主。
政策從嚴執(zhí)行 改善性需求“很受傷”
很多80后表示，由于小孩快要出生，小居室房屋不夠用，有打算換置一套三室的房子。因為新政策的出臺，真要執(zhí)行20%的個稅，還得轉(zhuǎn)到他們這些購房人身上，到時估計價格還會漲些。為避免夜長夢多，相當一部分人打算下周就把之前看的房子定了，盡快辦手續(xù)。二手房的個稅改為從嚴按差額的20%征收，這一調(diào)整將直接影響到改善需求客戶的購房行為。
由于新房不存在業(yè)主出售環(huán)節(jié)，因而在個稅費用上占據(jù)優(yōu)勢，預(yù)計在政策細則具體實施后，將有一部分二手房市場需求被擠壓至新房市場。那對于改善性住房需求者來說，是否選擇新房是比較好的選擇呢？
另外一些人又有著其他的過濾：盡管現(xiàn)在第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率還沒明確，但不論是首付提高，或者利率成為傳言的1.3，對置業(yè)者來說壓力都大了太多。”
調(diào)控房價為的是大批天下寒士，讓天朝每一個百姓能居有其所，國五條的出現(xiàn)是打壓房價還是使置業(yè)者徒增個稅壓力？元方你怎么看？
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