上海豪宅購(gòu)買力旺盛 去年成交天價(jià)豪宅151套
發(fā)布時(shí)間：2013-03-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
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摘要：2012年全年，10萬元/平方米以上的天價(jià)豪宅共成交151套，較2011年增加41套，同時(shí)也創(chuàng)下2006年以來的最高。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，在樓市“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控市場(chǎng)背景下天價(jià)豪宅逆襲實(shí)現(xiàn)成交量大幅上漲，表現(xiàn)出富裕階層尤其是富豪階層對(duì)于天價(jià)豪宅的增值及保值屬性的認(rèn)同感。
位于浦東三林板塊的尚東鼎，是目前世博區(qū)域內(nèi)唯一的純別墅項(xiàng)目，去年年末銷售業(yè)績(jī)飛升。
“淡季不淡”是該項(xiàng)目銷售總監(jiān)成曉紅的總結(jié)，她稱，中高端市場(chǎng)沉寂1年多后，一直在觀望的購(gòu)買力正逐漸爆發(fā)。目前的購(gòu)房者基本都是買來自住，也有小部分購(gòu)房者是出于優(yōu)化資產(chǎn)組合的目的；調(diào)控前在中高端樓盤案場(chǎng)常見的炒房客已幾乎絕跡。
位于江灣鎮(zhèn)核心區(qū)域的高端樓盤九龍倉(cāng)璽園負(fù)責(zé)人也表示，08年金融危機(jī)后，豪宅市場(chǎng)因價(jià)位門檻高，投資性購(gòu)房已經(jīng)大幅減少，在調(diào)控之后，目前豪宅市場(chǎng)上更是很難看到投資購(gòu)房者了。
成曉紅介紹，樓盤目前的自住型購(gòu)房者以附近區(qū)域內(nèi)人群和區(qū)域外改善需求為主，江浙地區(qū)符合限購(gòu)條件的客戶也占一部分。
在樓市有過所謂“逃離北上廣”的經(jīng)歷后，財(cái)富階層開始率先向一線城市回流。在上海的中高端樓盤，這樣的購(gòu)房者逐漸增多，就在上周末，成曉紅還接待了一位濟(jì)南趕來的顧客，當(dāng)日成交了一套聯(lián)排別墅。
萊坊中國(guó)日前發(fā)布的《2012年財(cái)富報(bào)告》提到全球豪宅物業(yè)購(gòu)買者主要來源時(shí)稱，來自中國(guó)、俄羅斯、中東、拉美的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)城市，一直位居物業(yè)顧問名單的榜首。中國(guó)同時(shí)位列全球第二居所主要購(gòu)買者排行榜前十。
萊坊總結(jié)超過4，000名個(gè)人平均資產(chǎn)過億美元人士的意見得出，中國(guó)在最受高資產(chǎn)值人士歡迎的第二居所地中排名第五位。作為全球領(lǐng)先的工業(yè)和金融中心、全國(guó)主要財(cái)富聚集地，萊坊預(yù)計(jì)10年內(nèi)上海將成為全球重要性上升最快的城市之一，為各地高資產(chǎn)值人士所認(rèn)同。
