摘要：住房公積金可租房政策已施行多年。該項(xiàng)政策施行多年，但因手續(xù)麻煩申請(qǐng)者寥寥。

　　專家指出，租房的市民可以此來緩解租房壓力

　　節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)火爆，特別是江華路、北郊、益華百貨附近，出租屋不僅搶手，租價(jià)更是明顯上漲10%左右。以兩房一廳為例，老城區(qū)15年以上房齡的老房子，配上老舊的簡(jiǎn)單家具租價(jià)也要700-900元/月，而在北新區(qū)，10-15年房齡的房子，配上簡(jiǎn)單家具就可以要價(jià)1000-1400元/月。面對(duì)房租壓力，不少租客只能無奈降低居住要求，但難道就只有這一種方法嗎？

　　近日，從江門（樓盤）市住房公積金管理中心獲悉，江門施行住房公積金租房的惠民政策有數(shù)年之久，但申請(qǐng)的人寥寥無幾，該項(xiàng)政策施行至今，全市提取公積金租房的市民只占提取總數(shù)的0.22%。而去年，市區(qū)市民辦理住房公積金租房手續(xù)的不足40筆。有關(guān)專家指出，要租房的市民，完全可以利用該項(xiàng)租房政策來緩解租房壓力。

　　租客大多不知住房公積金可租房

　　市民小葉在一家外貿(mào)公司工作，月收入3000多元，公積金賬戶已有上萬元，目前跟朋友一起在江華路附近合租一套兩房一廳。小葉說，每月房租、水電等攤下來要六七百元，加上日常其他開銷，一月花上兩千元是再正常不過了。今年房東要漲房租，小葉不得不考慮換一間更便宜的房子，或再與朋友合租。“一方面是房租壓力越來越大，一方面公積金賬戶的錢不能動(dòng)，真的很想將公積金提出來交房租。”

　　“住房公積金不是只能在購(gòu)房和裝修時(shí)才可以提取嗎？”多名市民都這樣作答。至于住房公積金還能用來支付房租，絕大部分市民都不知道。小葉表示，像他這樣繳納了多年，但一直沒有提取過住房公積金，甚至都沒搞清楚住房公積金相關(guān)政策的同事還有很多。

　　“政策已施行多年，只是前來申請(qǐng)的市民很少。”據(jù)江門市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，2012年，江門市提取住房公積金租房的只占提取住房公積金總量的0.22%，而在江門市區(qū)（蓬江區(qū)和江海區(qū)），去年全年的提取量不到40筆。提取公積金租房的市民絕大部分為城市中低收入者，還有部分是外來務(wù)工人員。

　　調(diào)查：住房公積金租房推廣遭遇房東阻力

　　住房公積金租房有助市民減輕城市生活壓力，但為何在江門會(huì)遭受冷遇?雖然不少城市租客對(duì)住房公積金租房表現(xiàn)出濃厚興趣，但房東和租房中介等卻反應(yīng)平淡，甚至有所排斥。

　　江門市某外來連鎖房屋中介有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，江門市房屋租賃市場(chǎng)尚未完全規(guī)范，不少房東都是自己放租，即便通過本地一些小型中介放租，簽訂正規(guī)的租賃合同，也不會(huì)到住建部門進(jìn)行備案登記。“一方面是為了避稅，另一方面是嫌麻煩。”該負(fù)責(zé)人表示，江門絕大部分房東在做租賃交易時(shí)，都不會(huì)主動(dòng)向租戶提供發(fā)票，除非租戶需要拿發(fā)票報(bào)銷等，才會(huì)提供，且相關(guān)的稅費(fèi)大部分由租客承擔(dān)。

　　該負(fù)責(zé)人還指出，江門有不少專以租房賺錢的“二房東”，而真正的房東可能不在本地。因此，要這些“二房東”準(zhǔn)備房產(chǎn)證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)的繳稅手續(xù)，還需與房主聯(lián)系，所用的時(shí)間可能會(huì)很長(zhǎng)。此外，市區(qū)還有不少私自將一套房子改成多個(gè)套間出租，本身就違反相關(guān)規(guī)定，房東未必能在有關(guān)部門進(jìn)行備案登記，更別說提供正規(guī)的租房發(fā)票。

　　市區(qū)多家租房中介，小中介對(duì)住房公積金租房政策幾乎不甚清楚，相當(dāng)一部分人甚至從來沒有聽說過。而一些大型租房中介，不少人對(duì)該政策也是知之甚少。

　　向某租房中介提供租房發(fā)票時(shí)，該中介從業(yè)人員則表示，房東和中介提供的一般只有《租賃合同》，租金發(fā)票一般不開具。如果要開，那就必須在原先的租金基礎(chǔ)上加繳8%-15%的稅費(fèi)。而部分房東更是明確表示，不備案繳稅是“潛規(guī)則”，最多會(huì)提供給租客一份自制的合同和手寫收據(jù)。“即便租客墊付登記費(fèi)和開發(fā)票的稅款，我也還得來回奔波。”

　　專家：住房公積金租房有助緩解城市生活壓力

　　“不少市民的住房公積金賬戶都是有進(jìn)沒出。”江門市房地產(chǎn)分析師王先生表示，對(duì)于很多無法“啃老”的新生代城市新移民來說，僅靠一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢積存的住房公積金，即便每月的住房公積金已經(jīng)足夠在市區(qū)供房，但因尚未積累有足夠的首付，要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的難度相當(dāng)大。

　　“在此期間，市民一方面要面對(duì)因每月抵扣住房公積金而造成了可支配收入的減少，另一方面則要解決越來越高的城市物價(jià)和租金水平造成城市生活壓力不斷增大的問題。”王先生表示，近年來，不少城市都出現(xiàn)一些非法中介，只要市民繳納一定中介費(fèi)用，就承諾幫助市民將住房公積金從有關(guān)部門的監(jiān)管賬號(hào)中騙取出來。目前有部分市民通過提交假租房合同、假租房發(fā)票的方式“騙提”公積金，其本意也只是希望能自由支配賬戶中的資金，緩解城市生活壓力或進(jìn)行投資。

　　“各種騙取住房公積金的行為，只能迫使有關(guān)部門在審核上更為嚴(yán)格。”江門市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)行的公積金提取手續(xù)已經(jīng)盡可能簡(jiǎn)化，進(jìn)一步精簡(jiǎn)的可能性并不大。而近年來頻繁出現(xiàn)的騙取住房公積金的案件，也讓有關(guān)部門對(duì)提取住房公積金的審核越發(fā)嚴(yán)格。住房公積金租房雖然有助于城市租客緩解城市生活的壓力，但也需要租賃市場(chǎng)各方配合，讓越來越多的租房者符合支取條件，才能享受到住房公積金所帶來的好處與實(shí)惠。#p#副標(biāo)題#e#

　　提取住房公積金租房須過三關(guān)

　　按照江門住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定，市民要提取住房公積金租房，必須滿足三個(gè)基本條件。

　　一是申請(qǐng)?zhí)崛〉氖忻褚�舉證婚姻關(guān)系，并證實(shí)未婚本人，或已婚夫妻雙方在本市沒有房產(chǎn)。其中，在市區(qū)租房的市民，只需證明在市區(qū)沒有房產(chǎn)即可申請(qǐng)，即便外地有房產(chǎn)也不會(huì)受到影響。

　　二是申請(qǐng)?zhí)崛〉氖忻裥枰�先到�?dāng)?shù)刈〗ú块T辦理租賃證，與房東簽訂住建部門統(tǒng)一格式的租賃合同，并出具正規(guī)的租金發(fā)票。在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金租房時(shí)，租賃證、租賃合同和租金發(fā)票的時(shí)間必須統(tǒng)一，才能提取該時(shí)間段內(nèi)的住房公積金租房支出。

　　三是市民申請(qǐng)住房公積金租房的房源租金不能偏離市場(chǎng)價(jià)格，公積金管理部門一旦發(fā)現(xiàn)租金偏高，有權(quán)參考市場(chǎng)價(jià)格對(duì)租房?jī)r(jià)格進(jìn)行重新定價(jià)，并按定價(jià)核發(fā)住房公積金。

　　提取住房公積金租房還需提供以下證明材料的原件，包括租賃合同（經(jīng)房管部門等級(jí)備案的合同或與單位簽訂的公租房租賃合同）、房屋租賃登記備案證、房租發(fā)票、本人身份證、結(jié)婚證或戶口本、單位加具意見并蓋章的《江門市住房公積金提取申請(qǐng)表》、住房公積金存折等。