摘要：房地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國五條”已經(jīng)落地，有關(guān)銀行將收緊房貸政策的傳聞再起。雖然種種猜測目前還只是猜測，但是究竟該如何演繹差別化信貸確實已經(jīng)成為了銀行的必答題。中資行和外資行多位相關(guān)人士，力求了解不同的發(fā)展訴求下，中外資銀行的房貸利率政策又將展現(xiàn)出怎樣的不同。

　　房貸利率波瀾再起 中資行首套房貸優(yōu)惠再戴緊箍咒？

　　“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，雖然已經(jīng)被多地多家銀行證實“無此事”，但是這則消息卻再次掀起了房貸市場的波瀾。

　　我們走訪了多家銀行，二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出現(xiàn)變化。但是多地銀行首套房貸出現(xiàn)了收緊的跡象。在經(jīng)歷了上浮10%——基準利率——8.5折優(yōu)惠的軌跡后，今年年初，10%-15%的優(yōu)惠幅度或?qū)⒃俅未魃?ldquo;緊箍咒”。

　　新“國五條”落地

　　房貸利率收緊風(fēng)聲再起

　　2月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)布微博稱，近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動作。

　　隨后，有媒體報道稱，目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過，各地多家銀行都回應(yīng)稱，暫時未接到調(diào)整通知。

　　目前，對貸款購買第二套房的家庭，銀行要求是貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　2月20日，房地產(chǎn)調(diào)控政策——新“國五條”出爐。其中，穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的新“國五條”則是第五次調(diào)控升級。

　　針對國務(wù)院常務(wù)會議制定的五項房地產(chǎn)政策措施，上海多家銀行表示，將嚴格執(zhí)行中央的政策規(guī)定，嚴格實施差別化住房信貸政策。

　　在國務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項措施后，相關(guān)部門立即開始落實。國土部副部長胡存智在北京召開的全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報會上指出，“要準確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作面臨的嚴峻形勢、復(fù)雜形勢，主動配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場平穩(wěn)。”

　　雖然二套房貸利率收緊暫無消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區(qū)也確實傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。不過，據(jù)了解，大部分地區(qū)和銀行暫時還是按兵不動。

　　大行優(yōu)惠依舊

　　中小銀行分化

　　“目前我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但是還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國有大行的業(yè)務(wù)人員如是說。

　　隨后我們又電話咨詢了幾家國有大行，基本上得到了類似的回答，其中幾家銀行表示，8.5折優(yōu)惠的可能性仍然很大。對于首套房貸利率是否會收緊，“目前我們并沒有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”

　　“國有大行的存款壓力不大，所以才有能力做房貸的優(yōu)惠，像我們中小銀行，拉存款的成本很高，肯定會把資金用在利潤大的企業(yè)貸款，房貸優(yōu)惠不可能與大行相比”，一位股份制銀行的個貸人說。