摘要：“國五條”的出臺尚未對樓市產(chǎn)生影響，來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（2月18日—24日）多地樓市成交量暴增，全國42個被監(jiān)測城市有八成成交量同比上漲，其中杭州成交量同比漲幅超過100%。樓市1月的開門紅和2月熱度延續(xù)使得開發(fā)商期望調高，融資和拿地熱情不減。

　　“樓市溫度將決定調控力度”，專家指出，“國五條”的出臺與樓市回暖即有密切關系，未來調控必將加碼，而據(jù)知情人士透露，目前“國五條”細則已經(jīng)成文，主要內(nèi)容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發(fā)。

　　上周多地樓市成交量暴增

　　上周是樓市調控“國五條”發(fā)布周，也是2013年春節(jié)長假后的首個交易周。中指院監(jiān)測的42個城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州期房、包頭、長春以外，同比均上漲，其中大連漲幅最大，為358.82%，其次是溫州，漲幅達358.25%。重點城市中，除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上漲，其中杭州漲幅最大，達到102.68%。

　　此外，截至24日，本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。重點城市中，成交面積同比2012年除蘇州外，均有不同程度的漲幅，其中杭州漲幅最大，上漲159.01%，其次是天津，上漲158.21%，蘇州則同比下降4.7%。

　　“面對回暖的樓市，發(fā)展商的融資和拿地熱情持續(xù)不減。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，本月房企香港發(fā)債融資大幅增長，總額達87億美元。與此同時，標桿房企1月全面完成任務，并紛紛調高2013年預期。

　　來自中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計實現(xiàn)銷售金額958億元，環(huán)比上升7%，同比上升178%。越秀集團、中國海外、碧桂園、華潤等傳統(tǒng)龍頭房企銷售均有上漲。

　　“1月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面，主要受到調控因素和春節(jié)因素的雙重影響。”張大偉稱，2012年1月樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)低。2012年年底房企集中推盤，認購未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績計入1月銷售是1月開門紅的主要原因。

　　在此背景下，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布上調2013年的銷售目標，正式向千億級地產(chǎn)軍團邁進，相比2012年800億的銷售目標，提高了25%。

　　張大偉進一步指出，萬科等企業(yè)的資金情況明顯好轉，目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。“而在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。”

　　“國五條”細則成文待發(fā)

　　事實上，在樓市出現(xiàn)回暖背景下，樓市調控從緊之風呈現(xiàn)從中央到地方的蔓延之勢。中央“國五條”政策發(fā)布后，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將盡快制定本年度商品住房價格控制目標，并貫徹執(zhí)行國家調控政策。

　　廣州市國土房管局相關人士公開表示，廣州將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實“國五條”的貫徹意見，切實穩(wěn)定房價。這也是首個明確表示將出臺地方細則的一線城市。

　　同時，東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策，與去年近40個城市放松公積金貸款形成對比。此次公積金政策收緊的形式包括降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調繳存年限限制等。

　　此外，有權威人士透露，事實上，目前國家級樓市調控細則已經(jīng)成文，主要內(nèi)容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等幾個方面，并已經(jīng)發(fā)至政策發(fā)布機關。北京等一線城市調控細則也已經(jīng)成文待發(fā)。

　　對于此次調控，業(yè)界人士分析指出，一個明確的思路是，本輪樓市調控政策，將有針對性地打擊房價漲幅較快城市。同時，因為土地收入對地方財政的影響，以及房地產(chǎn)景氣度對相關產(chǎn)業(yè)的影響巨大，一些尚在復蘇期的二三線樓市不會被“一刀切”，對于全國性龍頭房企或二三線地方房企來說，新政對銷售業(yè)績的打擊力度不會太大。

　　對此，張大偉表示，不論從房產(chǎn)稅還是其他地方政府可能出臺的調控政策來看，對市場的威懾力依然巨大，但不會影響全年市場平穩(wěn)的結果。

　　“2013年整體市場將以平穩(wěn)為主，量價大幅上升的可能都不大。對于發(fā)展商而言，應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨，才能為2013年的表現(xiàn)奠定基礎。”張大偉稱。