摘要：近期，關(guān)于欺詐購(gòu)房者的事件頻頻曝出，萬(wàn)科、碧桂園等知名房企均涉事其中;此外，“二手房暴漲”的傳聞也不絕入耳，中介被指惡意抬高價(jià)格預(yù)期。面對(duì)日益泛濫的樓市“假聲音”，國(guó)務(wù)院在新出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控措施中，明確要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。

　　房企頻頻曝出欺詐購(gòu)房者 樓市“假聲音”泛濫

　　近期，關(guān)于欺詐購(gòu)房者的事件頻頻曝出。據(jù)報(bào)道，天津萬(wàn)科城市花園小區(qū)業(yè)主孫先生，十多年前買(mǎi)房至今拿不到房產(chǎn)證。而這也是萬(wàn)科在五天內(nèi)第二次被曝出誠(chéng)信問(wèn)題，北京萬(wàn)科城市花園此前就因違約“24小時(shí)熱水”，遭到了多名業(yè)主的投訴。

　　有引用王石說(shuō)過(guò)的話，“契約精神我們認(rèn)識(shí)不認(rèn)識(shí)不重要，我們要有法律框架簽訂合同，簽訂合同就要去執(zhí)行，中國(guó)企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在還是缺少契約，契約精神的這樣一種信任。”并指出，萬(wàn)科欺詐購(gòu)房者的行為擊破了其契約精神論。

　　而另一家華南知名房企碧桂園，在上周也同樣曝出了欺詐行為。據(jù)報(bào)道，有不少購(gòu)房者反映，杭州碧桂園言而無(wú)信，取消了之前承諾的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，另其大為失望。有法律人士表示，該種情況應(yīng)由碧桂園承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　315打假日臨近，這些日益泛濫的樓市“假聲音”不得不引起廣大購(gòu)房者警惕。而一直號(hào)稱(chēng)全球最大專(zhuān)業(yè)住宅的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科卻在五天內(nèi)兩次曝出誠(chéng)信問(wèn)題，則從一個(gè)側(cè)面反應(yīng)出了目前樓市信用的嚴(yán)重缺失，以及強(qiáng)化企業(yè)信用管理的重要性。

　　“兩個(gè)月每平漲1萬(wàn)” 中介被指惡意抬高價(jià)格預(yù)期

　　除了房企存在的欺詐行為外，一些中介機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)的散布假消息，也是樓市“假聲音”泛濫的重要原因�；仡櫄v次虛假房?jī)r(jià)上漲炒作，似乎都少不了中介的影子。眾所周知，預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響舉足輕重，虛假信息則著實(shí)影響了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　今年春節(jié)剛過(guò)，一條看房人的微博便引發(fā)了許多討論，“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價(jià)比兩個(gè)月之前漲了10000元/平方米，市場(chǎng)是要瘋啊。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報(bào)價(jià)了，總覺(jué)得今天報(bào)的價(jià)格明天就低了。”

　　據(jù)報(bào)道，2月的二手房市場(chǎng)，回暖速度出人意料的快，肆意喊價(jià)、坐地漲價(jià)時(shí)有發(fā)生。除了業(yè)主的非理性喊價(jià)外，中介也被指是本輪報(bào)價(jià)上漲的又一推手。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中介公司為了獲取更多銷(xiāo)售資源、博取更高溢價(jià)，給予業(yè)主更高的價(jià)格預(yù)期，其在本輪價(jià)格上漲中起到了推波助瀾的作用;建議改變二手房傭金制度，變單純的按照成交金額提取傭金為根據(jù)成交套數(shù)提取傭金。

　　國(guó)五條要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 京二手房交易平臺(tái)擴(kuò)容

　　面對(duì)日益泛濫的樓市“假聲音”，國(guó)務(wù)院在新出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控措施中，明確要求加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。而北京二手房交易平臺(tái)在近期的擴(kuò)容，就極好地詮釋了中央加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的要求。

　　據(jù)報(bào)道，試點(diǎn)中最大的改變是政府將建設(shè)一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗(yàn)房源的真假。也就是說(shuō)，只要是交易的房屋，無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，必須首先要在房管部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)�。這意味著，通過(guò)試點(diǎn)，人們將能告別虛假的二手房房源信息。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰則認(rèn)為，試點(diǎn)中，政府提供了免費(fèi)核驗(yàn)房源，解決了當(dāng)前二手房市場(chǎng)中虛假房源的問(wèn)題，讓二手房買(mǎi)家有了判斷房源真假的渠道，因?yàn)橹挥姓�府的信息才是最有公信力的�?/p>