摘要：春節(jié)剛過，各大銀行資金充裕，辦理貸款下款速度都比較快。然而就在26日，一位市民反映，南京一銀行停止辦理個人按揭房貸業(yè)務(wù)，該市民說：“不要說二套房，就連首套房都不給貸款了。是要收緊貸款了嗎？”

　　平安銀行：從上周就開始停貸了

　　據(jù)悉該停止辦理個人房貸的銀行是平安銀行（原深圳發(fā)展銀行）。26日上午11點左右，咨詢了平安銀行新街口支行以及城中支行，工作人員表示都不能辦理。

　　據(jù)她介紹：“我們從上周就開始停掉按揭房貸業(yè)務(wù)。今年能不能恢復(fù)貸款還不清楚，要看總行的政策，不過預(yù)計今年12月份之前都不大可能貸到款。”

　　至于為何不做，該經(jīng)理表示不清楚。平安銀行不能辦理個人房貸了，其他銀行還能辦理嗎？目前是什么政策？

　　有傳言說，民生銀行信貸額度偏緊，也哲停了二套房的房貸業(yè)務(wù)。對此，民生銀行的相關(guān)人士表示民生銀行從未停止房貸業(yè)務(wù)的辦理，近年來，把有限的額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)，因此房貸規(guī)模相對不大。

　　專家分析：停貨屬銀行業(yè)務(wù)原因

　　“收緊的銀行屬于非國有銀行，他們的政策很多時候與市場和業(yè)務(wù)掛鉤，并不具備代表性。”南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總經(jīng)理何嘩分析，一般看貸款政策導(dǎo)向主要關(guān)注 “五大行”。

　　“買房人不用擔(dān)心，目前‘國五條’剛出，政府重申限購限貸，是在給買房人信心。對于開發(fā)商來說也是一個警告，不能漲價過猛，是對市場的一種警示信號。”中原市場研究部分析師張君表示，目前國有銀行不會有明顯的動作，還是以穩(wěn)定為主。“收緊的銀行，估計是銀行業(yè)務(wù)發(fā)生了改變，而且從市場上來看，按揭貸款業(yè)務(wù)肯定競爭不過國有銀行，利潤小了，不做也正常，不用過分擔(dān)心。”

　　據(jù)悉，之前南京就有某個執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行負(fù)責(zé)人表示：辦理按揭放貸不劃算，覺得沒有利潤點，所以不主推。據(jù)專家分析，為了追求利潤，目前不少中小行更偏重于主打小微企業(yè)貸款，向著利潤較高的服務(wù)于私人銀行客戶、中小企業(yè)客戶方向轉(zhuǎn)變。

　　“無論如何，作為首套房的剛性需求還是受到政策支持的，買房人不用過于擔(dān)心，從國家的角度即使出臺新政也是為了抑制投資、投機(jī)需求。”何嘩說。

　　還能打折：12家銀行首貨打8.5折

　　面對南京有銀行收緊個人貸款政策，市民擔(dān)心會不會貸不到款？對此，調(diào)查了南京20多家銀行，發(fā)現(xiàn)買房人完全不用擔(dān)心，目前有12家銀行首套房貸款利息能打8.5折，且下款速度都比較快。

　　其中，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行、中信銀行這12家銀行能夠為首套房提供最低8.5折的優(yōu)惠利率。同時，中國農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、招商銀行、上海銀行、東亞銀行、光大銀行這6家銀行均表示，若手續(xù)齊全一周即可完成下款。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然這些銀行能打8.5折利率，但是這也是有條件的。大多數(shù)銀行的8.5折利率要求都比較高，要么是合作的樓盤，要么是優(yōu)質(zhì)客戶。一般非本行合作的樓盤也接受按揭貸款，但是貸款的利率只能打到9折，且下款速度會比有合作的樓盤慢一些。

　　除此之外，興業(yè)銀行、廣州銀行、恒生銀行首套房優(yōu)惠利率為9折，招商銀行、上海銀行給出的是9.5折利率優(yōu)惠。東亞銀行和光大銀行則表示執(zhí)行基準(zhǔn)利率。