摘要：26日，湖南、湖北、浙江等地了解相關(guān)信息后，得知湘潭、武漢、杭州已完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作。對(duì)此，專家表示，試點(diǎn)極有可能從已做好準(zhǔn)備的城市中選出，但試點(diǎn)名單決定權(quán)仍在國(guó)務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)。

　　鄭州市將武漢杭州湘潭已完成稅收征管體系前期工作

　　在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”后，哪個(gè)城市將成為下一個(gè)“吃螃蟹的人”，受到各方關(guān)注。

　　26日，向湖南、湖北、浙江等地了解相關(guān)信息后，得知湘潭、武漢、杭州已完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作。對(duì)此，專家表示，試點(diǎn)極有可能從已做好準(zhǔn)備的城市中選出，但試點(diǎn)名單決定權(quán)仍在國(guó)務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)。

　　日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶召開(kāi)本屆政府任期內(nèi)最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次會(huì)議出臺(tái)的“國(guó)五條”是對(duì)調(diào)控政策過(guò)去兩年的總結(jié)歸納，也是對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)的認(rèn)定。而確定擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍也是此次“國(guó)五條”重要內(nèi)容。

　　對(duì)此，財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，房產(chǎn)稅改革脈絡(luò)一向是很明確的，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的信號(hào)也是非常清晰的，改革方向已經(jīng)鎖定。

　　“沒(méi)有房產(chǎn)稅的房地產(chǎn)市場(chǎng)是脫離市場(chǎng)機(jī)制的，因此，房產(chǎn)稅改革早晚都要進(jìn)行。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示。

　　事實(shí)上，早已有部分城市做好開(kāi)征房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備。湖南省財(cái)稅系統(tǒng)一位知情人士透露，湘潭市已經(jīng)基本完成房產(chǎn)稅試點(diǎn)的前期工作，包括房產(chǎn)稅和土地使用稅合并的稅源調(diào)查，為上級(jí)部門(mén)決策提供參考。

　　杭州市政府相關(guān)部門(mén)也確認(rèn)，杭州目前正在做相關(guān)方面準(zhǔn)備“現(xiàn)階段還在制定房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，并未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，試點(diǎn)時(shí)間也未確定。”

　　為多個(gè)城市房地產(chǎn)稅收征管系統(tǒng)提供技術(shù)支撐的浙江天正信息科技有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钔�表示，杭州市自住型房產(chǎn)臺(tái)賬制度已經(jīng)能夠具體到每一戶有多少口人，所有權(quán)人是誰(shuí)；房產(chǎn)證上地址也能跟現(xiàn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)上“一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案頒布實(shí)施，很快就可以開(kāi)征了”。但他補(bǔ)充說(shuō)，現(xiàn)行的契稅和未來(lái)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)評(píng)估系統(tǒng)在大方向上是通用的，但小細(xì)節(jié)上略有不同，未來(lái)還需稍加調(diào)整。

　　據(jù)了解，除湘潭、杭州外，武漢也早已做好準(zhǔn)備。去年7月開(kāi)始，在武漢市地稅部門(mén)主導(dǎo)下，住房估價(jià)系統(tǒng)（房屋評(píng)稅系統(tǒng)）在武漢市江岸區(qū)試行。截至去年底，該系統(tǒng)已覆蓋武漢全市所有小區(qū)12萬(wàn)幢住宅。

　　“我們這個(gè)技術(shù)記錄全市所有房屋的價(jià)格數(shù)據(jù)，如果征收房產(chǎn)稅，這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)就可以提供依據(jù)，稅務(wù)部門(mén)只需出臺(tái)具體稅率政策，再以這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)就可以了。”武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心主任謝平表示。

　　他介紹道，鄂州試點(diǎn)先于武漢，為武漢試點(diǎn)提供了經(jīng)驗(yàn)。目前，武漢市住房估價(jià)系統(tǒng)已應(yīng)用到了二手房交易過(guò)程。在數(shù)據(jù)庫(kù)中的大約規(guī)模12萬(wàn)幢的住宅，每一幢房屋都在交易中心備有評(píng)估價(jià)格。

　　楊威分析說(shuō)，房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的技術(shù)手段已經(jīng)很成熟，但建立自住型房產(chǎn)臺(tái)賬制度（比如明確房屋產(chǎn)權(quán)人）有一定的技術(shù)難度，目前只有“北上廣深”等區(qū)域中心城市、杭州等省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的地級(jí)市具備這一技術(shù)條件。

　　“雖然房產(chǎn)稅是一種調(diào)控信號(hào)，起到預(yù)警，影響預(yù)期的作用，但其根本是一種長(zhǎng)期稅種。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不應(yīng)該只針對(duì)房?jī)r(jià)高漲地區(qū)，而是應(yīng)該選擇一、二、三線等不同類型的城市，不同的試點(diǎn)方案，才能真正達(dá)到試點(diǎn)應(yīng)有的效果。

　　而對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間表，倪紅日表示，雖然一些城市已做好準(zhǔn)備，但試點(diǎn)名單決定權(quán)仍在國(guó)務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)“在兩會(huì)前不會(huì)有任何確定的時(shí)間表，一切都要由兩會(huì)后定論。”