摘要：今后，省會(huì)市民將無法申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。近日，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，鄭州市已經(jīng)不再受理新的經(jīng)適房申請(qǐng)。這意味著，備受爭(zhēng)議的經(jīng)適房，將徹底退出鄭州市歷史。

　　鄭州市停止經(jīng)適房申請(qǐng)

　　春節(jié)過后，不少細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，社區(qū)已經(jīng)不再受理經(jīng)適房申請(qǐng)。近日，從鄭州市房管局保障性住房辦公室了解。據(jù)該單位主要負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市目前確實(shí)已經(jīng)停止經(jīng)適房申請(qǐng)。他說，去年4月5日，鄭州市房管局就發(fā)布消息，要求建立經(jīng)適房適時(shí)退出機(jī)制。“目前鄭州市已下定決心退出經(jīng)適房，并全面停止受理新的經(jīng)適房申請(qǐng)書。換句話說，今后省會(huì)市民將無法申請(qǐng)經(jīng)適房。”

　　全省今年都要取消經(jīng)適房

　　近日，從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，全省今年要全面取消經(jīng)適房，大規(guī)模建設(shè)公租房。據(jù)了解，全省經(jīng)適房面積在90平方米以下，不少符合條件但急需用房的家庭買不起，能買得起的又嫌面積太小。此外，經(jīng)適房資格審查比較麻煩，在操作過程中容易出問題。對(duì)于經(jīng)適房的遺留問題，省住建廳表示，如已經(jīng)報(bào)上名的，會(huì)給予解決。據(jù)介紹，全省計(jì)劃把廉租房和公租房并軌。同時(shí)，將大規(guī)模建設(shè)公租房，最終使其覆蓋面達(dá)到城市人口的20%。

　　已提交過經(jīng)適房申請(qǐng)的咋辦?鄭州市經(jīng)適房房源夠分不？

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室準(zhǔn)入登記科負(fù)責(zé)人說，已提交經(jīng)適房申請(qǐng)書的市民，還正常走“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，符合條件的家庭可拿到經(jīng)適房購(gòu)房資格證，正常參與輪候。他特別提出，鄭州市已經(jīng)有4萬戶家庭取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證，還有8545戶新提交經(jīng)適房申請(qǐng)的家庭。“這8000多戶家庭還可以按照正常程序進(jìn)行審核，對(duì)于符合條件的家庭，仍按照輪候政策分配經(jīng)適房。”

　　經(jīng)適房輪候?yàn)樯哆@么慢？

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室供應(yīng)科負(fù)責(zé)人說，鄭州市目前持有經(jīng)適房購(gòu)房資格證的有4萬戶家庭，有1.3萬戶居民分到經(jīng)適房（已經(jīng)輪候到13463戶）。據(jù)初步測(cè)算，鄭州辦理過經(jīng)適房建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的，有400多萬平方米。也就是說還能建設(shè)4萬多套經(jīng)適房。“因此取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證的市民，都能夠做到‘應(yīng)保盡保’。”

　　有業(yè)內(nèi)人士問，即使鄭州市新申請(qǐng)的8000多戶家庭全部符合條件，并全部分配到經(jīng)適房，還能余下5000套經(jīng)適房。這些房源怎么辦？鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，經(jīng)適房房源如果沒有分配完，會(huì)轉(zhuǎn)化為公租房或廉租房，繼續(xù)向符合條件的申請(qǐng)者供應(yīng)。

　　經(jīng)適房不讓申請(qǐng)了，今后能申請(qǐng)啥？

　　2010年取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證的市民何先生，對(duì)鄭州市經(jīng)適房輪候速度一直耿耿于懷。他搞不明白，為啥鄭州市經(jīng)適房輪候的速度這么慢？對(duì)此，鄭州市房管局保障性住房辦公室經(jīng)營(yíng)科負(fù)責(zé)人解釋說，國(guó)家從2010年開始大規(guī)模建設(shè)保障房，包括鄭州也是這樣的情況。2011年、2012年，鄭州市保障房進(jìn)入集中建設(shè)期，2013年將陸續(xù)進(jìn)入交付階段。“今年鄭州市將交付一大批房源，并面向社會(huì)輪候。”他表示，鄭州市將盡最大可能，盡快將符合交付條件的房源分配到位。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后市民可申請(qǐng)公租房和廉租房。實(shí)際上，鄭州市今年正在大力推行“三房合一”，即“經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌，統(tǒng)稱為公租房”。今后，老百姓要申請(qǐng)保障房的話，直接填寫“公租房申請(qǐng)審批表”即可，政府經(jīng)過情況審核看是否具備保障房入住條件。

　　圖解：回望鄭州經(jīng)適房的“前世今生”

　　從1995年成為全國(guó)經(jīng)適房試點(diǎn)城市，到2013年正式退出經(jīng)適房，鄭州市經(jīng)適房走過18個(gè)年頭。在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京看來，鄭州市經(jīng)適房經(jīng)歷了3階段。

　　第一階段：1995年-2005年

　　“門前冷落車馬稀”賣經(jīng)適房得打廣告

　　鄭州市面向社會(huì)中低收入家庭供應(yīng)經(jīng)適房。當(dāng)時(shí)經(jīng)適房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因?yàn)榻?jīng)適房?jī)r(jià)格與商品房價(jià)格相差無幾，雖然申請(qǐng)條件很寬松，但經(jīng)適房并未引起太多人注意。甚至出現(xiàn)嵩山路“綠城花園”小區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目建成兩三年，企業(yè)自己花錢打廣告還賣不出去的現(xiàn)象。

　　第二階段：2005年~2010年

　　“忽如一夜春風(fēng)來”申請(qǐng)者絡(luò)繹不絕

　　2005年，鄭州市商品房?jī)r(jià)格漲到2500元/平方米，而經(jīng)適房?jī)r(jià)格還在1600元/平方米徘徊。經(jīng)適房申請(qǐng)人迅速增多，出現(xiàn)“供不應(yīng)求”。2005年，鄭州市出臺(tái)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)者收入、房產(chǎn)面積等方面進(jìn)行限制，但是申請(qǐng)者仍絡(luò)繹不絕，并出現(xiàn)一些人員騙取經(jīng)適房行為。

　　第三階段：2010年至今

　　“此恨綿綿無絕期”違規(guī)新聞?lì)l出，飽受詬病、爭(zhēng)議不斷

　　2010年4月，鄭州市出臺(tái)更嚴(yán)格的經(jīng)適房管理新政。然而至今短短3年，就有5萬戶家庭申請(qǐng)經(jīng)適房，并不斷爆出“違規(guī)騙取經(jīng)適房”問題。

　　結(jié)語：一位業(yè)內(nèi)人士分析，多種原因“逼退”經(jīng)適房。一是經(jīng)適房與商品房差價(jià)不斷拉大，“原來符合經(jīng)適房條件的，可以分流一部分去買經(jīng)適房;現(xiàn)在即使不符合條件，但是因?yàn)橘I不起商品房，也要往經(jīng)適房里擠”。二是信用體系不健全，這是經(jīng)適房準(zhǔn)入退出存在問題的一個(gè)關(guān)鍵。如何審查申請(qǐng)者實(shí)際收入?如何準(zhǔn)確把握已經(jīng)入住經(jīng)適房家庭收入變化情況?這些一直是實(shí)際工作中存在的突出難題。