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摘要:對于如此突發(fā)且密集的高層換血,金科地產(chǎn)品牌部負責人夏紹飛解釋道,黃紅云卸任總裁后不再過問具體事務,將專注于公司整體發(fā)展,這是一個利好,重慶片區(qū)對公司業(yè)績貢獻巨大,讓喻林強領(lǐng)銜有助于更好地提升公司業(yè)績。
地產(chǎn)江湖再生變局
金科地產(chǎn)2月19日晚間發(fā)公告稱,當天收到公司董事會主席兼總裁黃紅云書面辭職報告,稱因工作原因,自愿申請辭去總裁職務,但仍擔任金科股份董事會主席職務。此外,公司執(zhí)行總裁喻林強也辭去執(zhí)行總裁職務,將擔任重慶片區(qū)董事長兼總經(jīng)理。
對于如此突發(fā)且密集的高層換血,金科地產(chǎn)品牌部負責人夏紹飛解釋,黃紅云卸任總裁后不再過問具體事務,將專注于公司整體發(fā)展,這是一個利好,重慶片區(qū)對公司業(yè)績貢獻巨大,讓喻林強領(lǐng)銜有助于更好地提升公司業(yè)績。
蔣思海任公司總裁
對于金科地產(chǎn)來說,近兩年來,高管辭職已非首次。
第一次高管辭職發(fā)生在2012年初。金科地產(chǎn)當時發(fā)公告稱,公司董事會副主席、執(zhí)行總裁羅利成自愿辭去執(zhí)行總裁職務,仍將擔任公司董事會副主席,截至2012年半年報發(fā)布時,他仍持公司150.6萬股份。
19日公告提到,黃紅云出于工作原因?qū)⒉辉偌嫒慰偛寐殑,但將留任其公司董事會主席一職,對于總裁一職,?jīng)董事會主席黃紅云提名以及董事會提名委員會審查同意,將由蔣思海擔任。
據(jù)悉,蔣思海自2011年3月至今出任金科地產(chǎn)董事,2011年9月起任董事會副主席,2011年9月至2013年2月兼任重慶片區(qū)公司董事長兼總經(jīng)理。截至2012年公司半年報發(fā)布時,蔣思海持有金科地產(chǎn)261.9萬股份,占金科地產(chǎn)總股本的0.23%。據(jù)夏紹飛介紹,蔣思海在金科地產(chǎn)也是德高望重,業(yè)績突出,讓他擔任公司總裁,利于公司業(yè)績增長。
重慶某企業(yè)咨詢公司老總說,據(jù)猜測,公司執(zhí)行總裁將可能讓現(xiàn)任金科地產(chǎn)涪陵公司總經(jīng)理陶建擔任。
重慶某地產(chǎn)機構(gòu)高層表示,雖然金科地產(chǎn)出現(xiàn)了較大的人事變動,但其大格局未變。
靠信托融資迅猛擴張
眼看著同樣發(fā)跡于重慶的龍湖地產(chǎn)早已躋身于中國地產(chǎn)企業(yè)第一軍團,金科地產(chǎn)作為A股上市公司,也絕非滿足于偏安一隅。
2011年,黃紅云提出并實施了“622”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,即以大重慶為中心的中西部投資規(guī)模占60%,長三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占20%,在不脫離一、二線中心城市的同時,重點發(fā)展三、四線城市。
我們注意到,金科地產(chǎn)于2012年尤其是下半年擴張迅猛,在全國頻頻拿地擴張,尤其是在重慶區(qū)域,高成本的信托融資成其獲取資金的重要渠道。
據(jù)悉,截至2012年底,金科地產(chǎn)已進入北京、重慶主城、蘇州、長沙等21個城市開發(fā)房地產(chǎn),目前在建項目39個,全國累計開發(fā)項目53個。
金科地產(chǎn)披露的材料顯示,公司72%的土地儲備為其2009年及之前獲得,平均樓面地價僅1597元/平方米。業(yè)內(nèi)人士向媒體表示,這樣做雖能為公司帶來較好的盈利預期,但這樣的土地儲備結(jié)構(gòu)也面臨較大的政策風險。
據(jù)相關(guān)報道稱,從2011年8月23日金科地產(chǎn)借殼掛牌上市起,截至2012年6月25日,公司已在全國土地市場投入近28億元相繼拿地。
國信證券研報透露,2012年金科地產(chǎn)拿地金額占銷售金額的57%,新增土地儲備面積是銷售面積的4.4倍,新增土地單價僅1176元/平方米,比2011年的拿地均價下降8.4%。蔣思海在去年底時曾預計,金科銷售額將突破150億元。若按照150億元的銷售數(shù)據(jù),那么去年金科拿地金額將超過75億元。
如此巨大的拿地成本,金科地產(chǎn)如何兌付土地款呢?信托融資向其開啟了大門。金科地產(chǎn)2013年1月底的公告透露,截至目前,公司信托融資余額為45.20億元。金科地產(chǎn)2012年3季報顯示,公司實現(xiàn)營收23.7億元,同比下滑9.3%,歸屬于上市公司股東的凈利潤2.75億元,同比下滑38.6%。