摘要：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)等“國(guó)五條”措施，備受關(guān)注。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，“國(guó)五條”出臺(tái)后，廣州將嚴(yán)格貫徹落實(shí)“國(guó)五條”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)性，采取有力、有效的政策措施，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　將制定今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)五條”措施，被業(yè)界稱為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“及時(shí)雨”，將對(duì)降低市場(chǎng)心理預(yù)期產(chǎn)生積極影響，并為下一階段調(diào)控釋放強(qiáng)烈信號(hào)。

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，“國(guó)五條”出臺(tái)后，廣州將嚴(yán)格貫徹落實(shí)“國(guó)五條”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)性，采取有力、有效的政策措施，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　“我們也注意到，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新變化，去年下半年以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較快上漲的態(tài)勢(shì)。”廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，針對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，將結(jié)合“國(guó)五條”的要求，及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)“國(guó)五條”的貫徹意見，抓緊研究、加快構(gòu)建與廣州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與廣州居民收入層次相適應(yīng)的多層次住房供應(yīng)體系，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士介紹，自2010年10月廣州市執(zhí)行“限購(gòu)、限貸”等調(diào)控政策以來(lái)，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效明顯，房?jī)r(jià)總體較為平穩(wěn)。

　　呼吁：房企應(yīng)理性定價(jià)

　　2011年，市轄10區(qū)新建商品住房交易面積557.34萬(wàn)平方米，同比減少15.2%；交易均價(jià)13401元/平方米，同比上升2.5%，房?jī)r(jià)漲幅低于同期GDP增幅8.5個(gè)百分點(diǎn)。2012年，市轄十區(qū)新建商品住房交易面積767.68萬(wàn)平方米，同比增加37.7%；交易均價(jià)14044元/平方米，同比上升4.8%，房?jī)r(jià)漲幅低于同期GDP增幅約5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然近期廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，但是目前廣州市的市場(chǎng)庫(kù)存量和住宅施工量仍處于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面積達(dá)到716.66萬(wàn)平方米，住宅施工面積達(dá)到4917.57萬(wàn)平方米，“市場(chǎng)整體供大于求的格局短期內(nèi)不會(huì)改變”。

　　該負(fù)責(zé)人呼吁，廣大房地產(chǎn)企業(yè)充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前和今后一段時(shí)期房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，理性投資、理性定價(jià)，市民冷靜看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，理性購(gòu)房、理性消費(fèi)。

　　影響：開發(fā)商或加快推貨

　　“國(guó)五條”的出臺(tái)引起了房地產(chǎn)界人士的高度關(guān)注。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此次“國(guó)五條”更多是釋放出“房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲”的市場(chǎng)信號(hào)，目前看來(lái)暫時(shí)還沒有給市場(chǎng)帶來(lái)太大影響。他說(shuō)，開發(fā)商經(jīng)過多輪的調(diào)控，多有應(yīng)對(duì)方法，多數(shù)樓盤的銷售策略不會(huì)有大幅調(diào)整，不過預(yù)計(jì)未來(lái)可能開發(fā)商會(huì)加快推貨。

　　廣州市房地產(chǎn)專家吳定金稱，限購(gòu)政策目前廣州已在實(shí)施，“國(guó)五條”也沒有明確周邊縣市是否也要進(jìn)行限購(gòu)，而購(gòu)房資格審查廣州在去年也已經(jīng)落實(shí)。因此對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō)，目前“國(guó)五條”并沒有實(shí)質(zhì)性的影響，更多的是預(yù)期影響和心理影響，部分原來(lái)打算入市的購(gòu)房者可能又會(huì)進(jìn)行觀望，但如果隨后沒有實(shí)質(zhì)性跟進(jìn)措施，觀望期不會(huì)太長(zhǎng)。未來(lái)后續(xù)政策預(yù)計(jì)會(huì)在信貸方面入手。

　　“目前‘國(guó)五條’并沒有實(shí)質(zhì)性的影響，更多的是預(yù)期影響和心理影響，部分原來(lái)打算入市的購(gòu)房者可能又會(huì)進(jìn)行觀望。”

　　廣州市房地產(chǎn)專家吳定金

　　“國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的表態(tài)又像是足球比賽里的黃牌警告。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的三大“基石”限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，在今年不但不會(huì)松動(dòng)或取消，反而從嚴(yán)，房地產(chǎn)價(jià)格就難以大漲，公眾的預(yù)期也將下降。”